Zorgvastgoed Nederland

Vijf locaties, met zorg dichtbij

Zorgvastgoed Nederland bestaat uit vijf locaties in Zwolle, Lelystad, Zeist, Waddinxveen en Warmenhuizen. Van gezondheidscentra met meerdere disciplines tot afzonderlijke praktijkruimten: de gebouwen bieden plaats aan huisartsenzorg, fysiotherapie, revalidatie en mondzorg. Iedere locatie heeft een eigen functie in de omgeving, van zorg in de woonwijk tot gespecialiseerde behandeling nabij een ziekenhuis. De portefeuille is volledig verhuurd.

Investeringskansen

Solide®
1e hypotheekrecht

Rente
5, 6%

Volledig verhuurd

Alle vijf de locaties zijn volledig verhuurd. De gebouwen worden gebruikt voor behandeling, begeleiding en ondersteunende werkzaamheden binnen en rondom de zorg.

4.586 m² VVO

De totale verhuurbare vloeroppervlakte is verdeeld over vijf locaties. De portefeuille omvat zowel gezondheidscentra met gedeelde voorzieningen als kleinere, afzonderlijke praktijkruimten.

€ 800.695 aan huurinkomsten

De totale jaarlijkse huur van de portefeuille bedraagt € 800.695. Deze huur is afkomstig van de verschillende praktijken en organisaties die de vijf locaties gebruiken.

Wat kenmerkt Zorgvastgoed Nederland?

Verschillende gebouwen, met ieder een eigen functie

De portefeuille combineert grotere zorglocaties in Zwolle en Lelystad met kleinere praktijkruimten in Zeist, Waddinxveen en Warmenhuizen. Ook de omgeving verschilt: van het zorggebied Oosterenk nabij Isala tot een woonwijk en een dorpskern. Daardoor heeft iedere locatie een eigen verzorgingsgebied en een andere plek binnen het lokale zorgaanbod.

Meerdere zorgverleners op één adres

In gezondheidscentrum De Heelhoek in Lelystad zijn huisartsen, een apotheek en verschillende paramedische disciplines gevestigd. Ook het gezondheidscentrum in Zeist biedt ruimte aan meerdere praktijken. Patiënten kunnen op deze locaties terecht voor uiteenlopende zorgvragen. Voor zorgverleners maakt de nabijheid onderling overleg en afstemming praktisch mogelijk.

Ingericht op het dagelijkse zorggebruik

De gebouwen ondersteunen de werkzaamheden van de gebruikers. In Lelystad delen zorgverleners entree-, wacht- en verkeersruimten. In Zeist zijn de afzonderlijke praktijken via meerdere entrees bereikbaar. Het gebouw in Zwolle combineert praktijk- en kantoorruimte met parkeren op eigen terrein. Zo verschilt de inrichting per locatie, passend bij de manier waarop medewerkers en patiënten het gebouw gebruiken.

Van huisartsenzorg tot specialistische behandeling

De huurdersmix bestaat uit lokale praktijken en organisaties voor gespecialiseerde zorg en begeleiding. Huisartsen vormen voor veel patiënten het eerste aanspreekpunt, terwijl andere huurders zich richten op herstel, een specifieke behandeling of een langer begeleidingstraject.

In Zwolle behandelt Centrum Integrale Revalidatie mensen met chronische pijn. De organisatie gebruikt circa 1.295 m² en is daarmee de grootste gebruiker van deze locatie. Praktijk Joosten in Waddinxveen biedt onder meer manuele therapie, ergotherapie en oncologische fysiotherapie. In Zeist is Huisartsenpraktijk Rutgers en De Joode gevestigd; Gewoon Tandarts verzorgt in Warmenhuizen preventieve mondzorg en tandheelkundige behandelingen.

Naast behandelruimten omvat de portefeuille werkplekken voor organisaties die zorg en begeleiding ondersteunen. Van de verhuurbare oppervlakte valt 96% binnen Gezondheidszorg & Welzijn en 4% binnen Personeel & Arbeid.

De huurders

Het deelnameproces

Meerdervoort biedt u de mogelijkheid om te investeren in vastgoed door middel van een hypothecaire lening. Gedurende de looptijd ontvangt u een rente die maandelijks wordt uitgekeerd. Het vastgoed dient als onderpand voor uw financiering.

Na ontvangst van uw aanmelding controleert Meerdervoort uw documentatie zorgvuldig en voert een KYC (Know Your Customer)-onderzoek uit om uw identiteit en achtergrond te verifiëren.

Een KYC-onderzoek is een verificatieproces waarbij uw identiteit en achtergrond worden gecontroleerd om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de wettelijke eisen en om financiële fraude en witwassen te voorkomen.

Stap 1: Deelname bevestigen
Indien u interesse heeft om deel te nemen aan een project, neemt u contact met ons op. Een van onze relatiemanagers zal u voorzien van het deelname- en herkomstgeldenformulier. U vult deze formulieren in en u levert de gevraagde documenten aan, zoals een kopie van uw ID en een bewijs van herkomst gelden. Uw gegevens worden veilig en vertrouwelijk verwerkt conform ons privacy statement.

Stap 2: Overeenkomst tekenen
Voor de ingangsdatum van de lening ontvangt u de leningsdocumentatie. U controleert uw gegevens en ondertekent de leningsovereenkomst om te bevestigen dat u akkoord gaat met de voorwaarden. Heeft u vragen over de documentatie? Neem gerust contact op met uw relatiemanager.

Na het ondertekenen van de overeenkomst ontvangt u de betaalinstructies en, indien van toepassing, de gegevens van de betrokken notaris voor de legalisatie. Zodra uw inleg is ontvangen en de legalisatie, indien vereist, is afgerond, kunt u gedurende de looptijd van de lening rond de 25e van elke maand uw rente-uitkering verwachten.

Stap 3: Inleg overmaken
Heeft u vragen over dit proces? Neem dan gerust contact met ons op via 088-7704444 of vul het contactformulier onderaan deze pagina in.

Wij hebben verschillende investeringsopties om aan diverse behoeften te voldoen. Het aanbod start bij een minimuminvesteringsbedrag van € 100.000.

Na uw deelname ontvangt u gedurende de looptijd van uw investering de vaste rente maandelijks uitgekeerd.

Rendement en zekerheid

Uw investering is gedekt door hypothecaire zekerheden, waarbij het vastgoed als onderpand dient, wat extra zekerheid biedt. Aan beleggen in vastgoed zitten altijd risico's verbonden. Raadpleeg uw adviseur indien u overweegt om te gaan beleggen.

Onze gebouwen zijn goed verzekerd tegen schade en brand. Bovendien zijn de huurinkomsten voor een periode van drie jaar meeverzekerd. Dit garandeert de continuïteit van de huurinkomsten, wat betekent dat ook de rente-uitkeringen aan onze investeerders bij ernstige schade aan de gebouwen verzekerd zijn.

Ja, de rente-uitkeringen zijn netto.

Nee. Bij Meerdervoort is er geen sprake van bijkomende kosten zoals emissiekosten, beheerskosten, provisiekosten of andere kosten.

Begrippen uitgelegd

WALT staat voor Weighted Average Lease Term, oftewel de gewogen gemiddelde looptijd van huurcontracten. Dit geeft aan hoe lang huurders gemiddeld nog aan hun contracten gebonden zijn, waarbij gewogen huurders zwaarder meetellen in de berekening.

De LTV (Loan-to-Value) geeft de verhouding weer tussen de hoogte van de lening en de waarde van het onderliggende vastgoed. Het percentage laat zien hoeveel van de vastgoedwaarde is gefinancierd met een lening.

Voorbeeld:
Wanneer een vastgoedobject wordt getaxeerd op € 10 miljoen en de eigenaar een hypothecaire lening van € 6 miljoen aantrekt, is de LTV 60%. Een lagere LTV betekent dat het verschil tussen het geleende bedrag en de taxatiewaarde groter is. Bij een lagere LTV is er dus minder geleend dan bij een hogere LTV. Daardoor is de kans bij een lagere LTV kleiner dat (een deel van) het uitstaande leningbedrag niet kan worden terugbetaald.

Een vast rendement betekent dat u elke maand een vooraf afgesproken rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat u heeft geïnvesteerd. De hoogte van dit rendement ligt vast bij aanvang van de investering en verandert niet gedurende de looptijd. Dat zorgt voor duidelijke verwachtingen en voorspelbare inkomsten. U weet precies welk bedrag u ontvangt en wanneer, ongeacht schommelingen op de markt of in de economie.

Wanneer u bij Meerdervoort investeert, dient het vastgoed als onderpand voor de lening. Als de lening niet wordt terugbetaald, kan het vastgoed (gedwongen) worden verkocht. De verkoopopbrengst wordt gebruikt om investeerders zo veel mogelijk terug te betalen. Het hypotheekrecht bepaalt wie daarbij als eerste recht heeft op de opbrengst.

Een hypotheekrecht geeft u als investeerder een juridisch recht op het onderpand. Dit betekent twee dingen:
• U heeft voorrang op alle andere schuldeisers als het vastgoed wordt verkocht.
• Als Meerdervoort niet betaalt, kan worden afgedwongen dat het onderpand wordt verkocht (executieverkoop) om uw investering (gedeeltelijk) terug te krijgen.

1e hypotheekrecht
De houder van het 1e hypotheekrecht wordt als eerste terugbetaald uit de verkoopopbrengst.

2e hypotheekrecht
De houder van het 2e hypotheekrecht wordt pas terugbetaald nadat de partij met het 1e hypotheekrecht volledig is voldaan.

Een 1e hypotheekrecht biedt de meeste zekerheid door maximale voorrang op de verkoopopbrengst. Een 2e hypotheekrecht kent meer risico, maar gaat vaak gepaard met een hogere rentevergoeding.

Lees meer over vastgoed

Kantoorvastgoed 4 min leestijd

Onze visie op vastgoed: Buy low, never sell

Hoe Meerdervoort met anticyclisch investeren de basis legde onder een succesvolle business.

Lees meer

Over Meerdervoort 8 min leestijd

Geduld en discipline: zo bouwt COO Murat Önen aan Meerdervoort

Murat Önen, operationeel directeur (COO) van het snelgroeiende Meerdervoort, over beleggen met zoveel gelijk zekerheden.

Lees meer

Kennisartikel 8 min leestijd

Het familie-DNA van Meerdervoort

Co-CEO en co-founder Federico Angius over de filosofie van het bedrijf.

Lees meer

Bekijk de actuele projecten

Winkelcentrum Emmaplein

Zeist

Rente

5, 7%

Zeker®

1e hypotheekrecht

Looptijd 3,4 jaar

Loan-to-Value (LTV)

72,1%

Minimale inleg € 100.000

Zorgvastgoed Nederland

Vijf locaties, met zorg dichtbij

Investeringskansen

Volledig verhuurd

4.586 m² VVO

€ 800.695 aan huurinkomsten

Wat kenmerkt Zorgvastgoed Nederland?

Van huisartsenzorg tot specialistische behandeling

De huurders

Veelgestelde vragen

Het deelnameproces

Rendement en zekerheid

Begrippen uitgelegd

Lees meer over vastgoed

Onze visie op vastgoed: Buy low, never sell

Geduld en discipline: zo bouwt COO Murat Önen aan Meerdervoort

Het familie-DNA van Meerdervoort

Bekijk de actuele projecten

Wat kan ik voor u betekenen?

Schrijf u in voor de nieuwsbrief