Beleggen in winkelvastgoed

Leegstand kan ook kansen bieden. Wanneer winkelruimte niet meer goed aansluit op de vraag van huurders, bezoekers of ondernemers, kan Meerdervoort vastgoed opnieuw laten aansluiten op de markt. Bijvoorbeeld door winkelruimte te transformeren, te verduurzamen, opnieuw in te delen, samen te voegen, op te knappen of een andere functie te geven.

Zo kan een object beter passen bij de huidige vraag binnen een winkelgebied. Welke mogelijkheden er zijn, hangt onder meer af van de locatie, de indeling van het pand, de vergunningen en de behoeften binnen het verzorgingsgebied.

De verhuurbaarheid van winkelvastgoed hangt daarnaast samen met bereikbaarheid, parkeergelegenheid, zichtbaarheid, passantenstromen, nabijgelegen voorzieningen en het verzorgingsgebied. Een winkelpand in de binnenstad, een wijkwinkelcentrum of een cluster van grote winkels op een bedrijventerrein kan daardoor een ander huurders- en bezoekersprofiel hebben.

Ook de huurdersstructuur is relevant. Bij single-tenant winkelvastgoed is het object afhankelijk van één huurder. Bij multi-tenant vastgoed zijn huurinkomsten verdeeld over meerdere winkelunits en huurders. Daarbij wordt gekeken naar de huurdersmix, huidige bezetting, resterende huurtermijnen en afspraken in huurcontracten.

Financieringsstructuur en hypothecaire zekerheid

Bij Meerdervoort belegt u in vastgoedfinancieringen met winkelvastgoed als onderpand. Per propositie ziet u vooraf de rentevergoeding, looptijd, LTV, het hypotheekrecht, de zekerheidspositie en het risicoprofiel.

Het hypotheekrecht wordt notarieel vastgelegd. Daarmee dient het winkelvastgoed als onderpand voor de financiering en hebben beleggers een juridische positie ten opzichte van dat vastgoed.

Per propositie wordt toegelicht of sprake is van het eerste of tweede hypotheekrecht. Ook de waarde, verhuurbaarheid, huurinkomsten, bezetting en verkoopbaarheid van het onderliggende winkelvastgoed worden meegenomen in de beoordeling.

Hypothecaire zekerheid kan risico’s beperken, maar biedt geen garantie op rente-uitkeringen of volledige terugbetaling.