Beleggen in zorgvastgoed

Waar kijkt Meerdervoort naar bij zorgvastgoed?

Bij de beoordeling van zorgvastgoed kijkt Meerdervoort niet alleen naar het vastgoed zelf, maar ook naar de zorgfunctie, gebruikers van de locatie, huurinkomsten, verhuurbaarheid, onderpandwaarde en financieringsstructuur. Deze factoren geven samen inzicht in hoe een vastgoedpropositie wordt beoordeeld.

Zorgvraag, demografie en regionale behoefte

De vraag naar passende zorglocaties neemt naar verwachting toe. Vergrijzing en de behoefte aan zorg dichtbij huis zorgen voor een groeiende vraag naar woonzorgcomplexen, gezondheidscentra en andere zorggerelateerde locaties.

Volgens de CBS-kernprognose groeit het aantal 65-plussers in Nederland van 3,8 miljoen eind 2025 naar 4,8 miljoen vanaf 2040. Daarmee groeit ook de groep die gebruik kan maken van zorgvoorzieningen en woonvormen met zorg of ondersteuning. Deze ontwikkeling maakt zorgvastgoed een interessante markt voor beleggers.

• Bron: CBS, Kernprognose 2025–2070: 20,6 miljoen inwoners verwacht in 2070, gepubliceerd op 16 december 2025.

Zorgfunctie, locatie en gebouwkwaliteit

Zorgvastgoed kan uiteenlopen van woonzorgcomplexen en zorgwoningen tot gezondheidscentra, klinieken en behandelcentra. De zorgfunctie bepaalt mede welke eisen aan een locatie en gebouw worden gesteld.

Meerdervoort kijkt daarom naar de aansluiting tussen de zorgfunctie, doelgroep, regionale zorgvraag, bereikbaarheid en gebouwkwaliteit. Ook toegankelijkheid, indeling, voorzieningen, energieprestatie en mogelijkheden voor toekomstig gebruik spelen mee bij de beoordeling van de verhuurbaarheid en verkoopbaarheid van het vastgoed.

Zorgaanbieders, huurcontracten en continuïteit

Naast het vastgoed zelf is ook de organisatie die de locatie gebruikt relevant. Meerdervoort kijkt daarom naar de zorgaanbieder, huurcontracten, bezetting, huurinkomsten en de financiële en organisatorische continuïteit van de gebruiker.

Bij sommige zorglocaties is één zorgaanbieder bepalend, terwijl andere locaties meerdere zorgverleners kunnen huisvesten. Per propositie wordt beoordeeld hoe de huurdersstructuur, resterende huurtermijnen en continuïteit van de zorgfunctie aansluiten op het vastgoed.

Deze factoren geven samen inzicht in de kwaliteit van de huurinkomsten en de positie van het zorgvastgoed als onderpand. Daarmee zijn zij een belangrijk onderdeel van de beoordeling van de vastgoedfinanciering en de zekerheidspositie voor beleggers.

Rendement, onderpandwaarde en verkoopbaarheid

De structurele vraag naar passende zorglocaties kan bijdragen aan een stabiele basis voor huurinkomsten. Het mogelijke rendement van zorgvastgoed hangt samen met huurinkomsten en de waardeontwikkeling van het onderliggende vastgoed.

De huurinkomsten hangen onder meer samen met de bezetting, huurprijzen en afspraken in huurcontracten. Daartegenover staan kosten voor onderhoud, beheer, verduurzaming en financiering.

Meerdervoort maakt deze factoren per vastgoedpropositie inzichtelijk. U ziet welk zorgvastgoed als onderpand dient en hoe de financiering is opgebouwd.

Ook de waarde en verkoopbaarheid van het zorgvastgoed zijn relevant voor de beoordeling. Een verandering in de waarde van het onderpand heeft invloed op de Loan-to-Value ratio (LTV) en daarmee op de zekerheidspositie binnen de financiering. Zo krijgt u vooraf inzicht in de belangrijkste kenmerken van de vastgoedfinanciering en het onderliggende zorgvastgoed.