Woonvastgoed blijft een interessante vastgoedcategorie. De structurele vraag naar kwalitatieve woonruimte, gecombineerd met de blijvende behoefte aan huurwoningen, maakt woningen op de lange termijn aantrekkelijk.
Tegelijkertijd vinden wij dat een interessante vastgoedcategorie niet automatisch leidt tot een aantrekkelijke investering.
De Nederlandse woningmarkt wordt momenteel gekenmerkt door hoge aankoopprijzen, oplopende regelgeving en een rendement dat in veel gevallen minder goed aansluit bij onze investeringscriteria. Daarom zijn wij terughoudend met het aankopen van nieuw woonvastgoed.
Bij Meerdervoort investeren wij alleen wanneer de verhouding tussen risico, rendement en zekerheid past binnen onze langetermijnstrategie. Dat betekent dat wij soms bewust kiezen om minder actief te zijn binnen een bepaalde vastgoedcategorie.
Op dit moment ligt onze focus daarom voornamelijk op commercieel vastgoed, zoals kantoren, winkelvastgoed en zorgvastgoed, waar wij op dit moment aantrekkelijkere investeringsmogelijkheden zien.
Een woning is meer dan vastgoed alleen; het is een basisbehoefte. De vraag naar kwalitatieve woonruimte blijft al jarenlang groter dan het beschikbare aanbod. Demografische ontwikkelingen, huishoudens die kleiner worden en een aanhoudend woningtekort zorgen ervoor dat woonvastgoed een belangrijke plaats inneemt binnen de Nederlandse vastgoedmarkt.
Voor beleggers draait woonvastgoed niet alleen om de woningen zelf, maar ook om de kwaliteit van de portefeuille. Locatie, spreiding, verhuurbaarheid en toekomstbestendigheid bepalen gezamenlijk de kracht van een investering.
Waarin investeren wij?
Onze focus ligt op kwalitatieve woningportefeuilles die aansluiten bij de blijvende vraag naar woonruimte.
01
Gespreide woningportefeuilles
Portefeuilles met meerdere woningen, verspreid over verschillende locaties en verhuurd aan diverse huurders. Deze spreiding draagt bij aan een evenwichtige vastgoedportefeuille.
02
Woningen op aantrekkelijke locaties
Wij richten ons op woningen in steden en regio's waar bereikbaarheid, voorzieningen en leefkwaliteit bijdragen aan een blijvende vraag naar woonruimte.
03
Studentenwoningen
In veel Nederlandse studentensteden blijft de vraag naar studentenhuisvesting structureel groter dan het beschikbare aanbod. Hierdoor vormen kwalitatieve studentenwoningen op goede locaties een interessant onderdeel van de woonvastgoedmarkt.
Waar letten wij op?
Niet iedere woningportefeuille is hetzelfde. Daarom beoordelen wij iedere investering afzonderlijk. Daarbij kijken wij onder meer naar de locatie en leefomgeving, de kwaliteit van de woningen, de spreiding van huurders, de verhuurbaarheid en bezettingsgraad, duurzaamheid en energieprestaties, de taxatiewaarde in relatie tot de Loan-to-Value en de rentabiliteit. Zo ontstaat een compleet beeld van iedere vastgoedpropositie.
Binnen onze woonvastgoedproposities staat spreiding centraal. Door te investeren in een portefeuille met meerdere woningen, huurders en locaties ontstaat een bredere basis dan bij een investering die afhankelijk is van één object of één huurder.
Bij iedere investering beoordelen wij daarom niet alleen de kwaliteit van de afzonderlijke woningen, maar ook de samenstelling van de portefeuille, de spreiding van huurinkomsten en de kwaliteit van de locaties.
Woonvastgoed speelt in op een structurele behoefte
De behoefte aan kwalitatieve woonruimte blijft onverminderd groot. De combinatie van bevolkingsgroei, veranderende huishoudens en een beperkt woningaanbod zorgt voor een structurele vraag naar woningen.
Daarom richten wij ons op woonvastgoed dat inspeelt op deze langetermijnontwikkeling. Factoren zoals locatie, leefomgeving, woningkwaliteit en toekomstbestendigheid zijn daarbij bepalend voor onze selectie.
Waarom kiezen investeerders voor Meerdervoort?
Al meer dan dertien jaar investeren particuliere en zakelijke beleggers via Meerdervoort in Nederlands vastgoed.
Onze investeringsproposities worden zorgvuldig geselecteerd en vooraf uitgebreid toegelicht. Daarbij beoordelen wij niet alleen het vastgoed, maar ook de financieringsstructuur, de zekerheden en de kwaliteit van de portefeuille. Zo krijgt u vooraf een helder beeld van de investering.
Woonvastgoed speelt in op een blijvende maatschappelijke behoefte. De aantrekkelijkheid van iedere investering wordt bepaald door factoren zoals locatie, woningkwaliteit, verhuurbaarheid en de samenstelling van de portefeuille.
Een portefeuille met meerdere woningen, huurders en locaties zorgt voor spreiding. Hierdoor zijn huurinkomsten verdeeld over verschillende objecten en bewoners, in plaats van afhankelijk te zijn van één woning of één huurder.
Wij beoordelen onder meer de locatie, kwaliteit van de woningen, verhuurbaarheid, duurzaamheid, taxatiewaarde en Loan-to-Value. Iedere investering wordt afzonderlijk geanalyseerd voordat deze aan beleggers wordt aangeboden.
Toekomstbestendige woningen sluiten beter aan op de wensen van huurders en dragen bij aan de kwaliteit en verhuurbaarheid van de portefeuille op de langere termijn.
Ontdek onze actuele investeringsmogelijkheden
Hoewel wij momenteel beperkt actief zijn binnen woonvastgoed, blijven wij continu de vastgoedmarkt volgen en beoordelen wij nieuwe kansen. Benieuwd in welke vastgoedcategorieën wij op dit moment investeren? Bekijk onze actuele investeringsmogelijkheden in Nederlands vastgoed.
