Welke soorten vastgoed zijn er om in te beleggen?

Commercieel vastgoed

Commercieel vastgoed bestaat uit vastgoed dat wordt gebruikt voor zakelijke activiteiten. Voorbeelden zijn kantoorvastgoed, winkelvastgoed, horecavastgoed, bedrijfsgebouwen, magazijnen, logistiek vastgoed en distributiecentra.

Kantoorvastgoed is vooral afhankelijk van locatie, bereikbaarheid, duurzaamheid, flexibiliteit en de kwaliteit van huurders. Ondanks hybride werken blijft er vraag naar toekomstbestendige kantoren op sterke locaties, maar bezettingsgraad en huurcontracten blijven belangrijke aandachtspunten.

Winkelvastgoed hangt sterk samen met passantenstromen, verzorgingsgebied, type winkelgebied en de functie van het vastgoed binnen de omgeving. Winkels voor dagelijkse voorzieningen hebben vaak een ander risicoprofiel dan winkelvastgoed dat sterk afhankelijk is van recreatief winkelen.

Bedrijfsgebouwen en logistiek vastgoed worden gebruikt voor onder meer opslag, distributie, productie en bedrijfsruimte. De waarde en verhuurbaarheid hangen onder meer af van bereikbaarheid, beschikbare ruimte, duurzaamheidseisen, schaarste aan grond en economische ontwikkelingen.

Horecavastgoed en andere commerciële ruimten zijn vaak gevoeliger voor consumentenbestedingen, exploitatiekwaliteit en economische omstandigheden. Daardoor kan het risicoprofiel binnen commercieel vastgoed sterk verschillen per object.

Gemengd vastgoed

Gemengd vastgoed combineert meerdere functies binnen één object of gebied. Het recent door Meerdervoort aangekochte PITground in Sittard is hiervan een voorbeeld: in dit voormalige DSM-hoofdkantoor komen kantoorruimte, horeca, sportfaciliteiten en woonstudio’s samen.

Dit type vastgoed kan bijdragen aan spreiding, omdat inkomsten en risico’s niet afhankelijk hoeven te zijn van één gebruiksfunctie. Tegelijkertijd vraagt gemengd vastgoed om een zorgvuldige beoordeling van huurdersmix, vergunningen, beheer, locatie en verkoopbaarheid.

Vooral de samenhang tussen de verschillende functies is belangrijk. Een combinatie van wonen en winkels kan op een sterke locatie aantrekkelijk zijn, terwijl dezelfde combinatie op een locatie met minder vraag juist meer beheer- of leegstandsrisico's kan kennen.