Beleggen in kantoren

Locatie en bereikbaarheid

De locatie van kantoorvastgoed heeft invloed op de aantrekkelijkheid voor huurders, werknemers, klanten en bezoekers. Bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer, parkeergelegenheid, voorzieningen en omliggende bedrijvigheid spelen daarbij mee.

Ook binnen Nederland zijn de regionale verschillen groot. Een goed bereikbaar kantoorgebouw op een sterke werklocatie kan een ander verhuur- en risicoprofiel hebben dan vergelijkbare kantoorruimte op een minder gunstige locatie.

Verhuurbaarheid en gebouwkwaliteit

De verhuurbaarheid van kantoorvastgoed hangt samen met de indeling, flexibiliteit, onderhoudsstaat, uitstraling en duurzaamheid van het gebouw.

Verouderde kantoorruimte kan minder goed aansluiten op de eisen van moderne huurders. Energieprestaties, binnenklimaat, daglicht, akoestiek, klimaatadaptatie en mogelijkheden om een gebouw opnieuw in te delen kunnen daarom relevant zijn voor de toekomstbestendigheid van een object.

Door gerichte investeringen kan een gebouw aantrekkelijker worden voor huidige en toekomstige huurders. Dat biedt geen garantie op bezetting of waardeontwikkeling, maar kan wel bijdragen aan een betere uitgangspositie.

Huurders, contracten en bezetting

Bij investeren in kantoorruimtes zijn huurders en huurcontracten belangrijke beoordelingspunten. Daarbij wordt onder meer gekeken naar het aantal huurders, de spreiding van huurinkomsten, de resterende looptijd van huurcontracten, de huidige bezetting en de mogelijkheden om ruimte opnieuw te verhuren wanneer huurders vertrekken of contracten aflopen.

Financieringsstructuur

Bij een vastgoedpropositie zijn het hypotheekrecht, de rentevergoeding, de looptijd, de zekerheidspositie en het risicoprofiel belangrijke kenmerken. Een eerste of tweede hypotheekrecht kan invloed hebben op de positie van financiers wanneer het onderpand moet worden verkocht.

Naast de keuze voor kantoorvastgoed speelt ook de manier van beleggen een rol. U kunt rechtstreeks investeren in kantoorruimte, beleggen via een vastgoedfonds of REIT, of deelnemen aan een vastgoedfinanciering waarbij kantoorvastgoed als onderpand dient. Een verdere toelichting op de verschillende manieren om in vastgoed te beleggen vindt u op de pagina beleggen in vastgoed.