Kantoorvastgoed Laan van Walburg

Zwijndrecht

Meer over Laan van Walburg Zwijndrecht

Het project IJsselmeer betreft een multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw aan de Laan van Walburg in Zwijndrecht. De huurders van het gebouw zitten overwegend in de zorgsector. Binnen een straal van één kilometer liggen onder andere het hoofdkantoor van Meerdervoort® en nog twee kantoorgebouwen, tevens in eigen beheer, waarvan de exploitatie uitstekend verloopt.

Het gebouw

Het object aan de Laan van Walburg is gebouwd in 1996. Het betreft een representatief gebouw aan een doorlopende weg (zichtlocatie) en bestaat uit commerciële ruimten + kantoren op de begane grond en drie verdiepingen met kantoorbestemming. Het onderhoud is up-to-date en bovendien beschikt het gebouw over een Energielabel A.

Huursituatie

Er zijn in totaal acht huurders, waarvan het grootste deel in de zorg actief is. Van de totale oppervlakte is 86% verhuurd. Dit geeft ons de ruimte om de rentabiliteit van de investering komende periode verder te verhogen. De gemiddelde looptijd van de huurovereenkomsten is 4 jaar en 11 maanden waarmee het project komende jaren kan rekenen op een contractueel overeengekomen huurstroom. Er lopen momenteel al gesprekken met een nieuwe huurder waarmee we binnenkort wellicht al 96% van het gebouw verhuurd zullen hebben.

Locatie

Het gebouw ligt centraal in Zwijndrecht, op loopafstand van het hoofdkantoor van Meerdervoort®, en op 2 minuten rijtijd naar de A16. Rotterdam, Delft, Breda en Gorinchem liggen op minder dan 30 minuten rijden. Het winkelcentrum Walburg is naastgelegen, met ruime gratis parkeergelegenheid.

Het deelnameproces

Meerdervoort biedt u de mogelijkheid om te investeren in vastgoed door middel van een hypothecaire lening. Gedurende de looptijd ontvangt u een rente die maandelijks wordt uitgekeerd. Het vastgoed dient als onderpand voor uw financiering.

Na ontvangst van uw aanmelding controleert Meerdervoort uw documentatie zorgvuldig en voert een KYC (Know Your Customer)-onderzoek uit om uw identiteit en achtergrond te verifiëren.

Een KYC-onderzoek is een verificatieproces waarbij uw identiteit en achtergrond worden gecontroleerd om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de wettelijke eisen en om financiële fraude en witwassen te voorkomen.

Stap 1: Deelname bevestigen
Indien u interesse heeft om deel te nemen aan een project, neemt u contact met ons op. Een van onze relatiemanagers zal u voorzien van het deelname- en herkomstgeldenformulier. U vult deze formulieren in en u levert de gevraagde documenten aan, zoals een kopie van uw ID en een bewijs van herkomst gelden. Uw gegevens worden veilig en vertrouwelijk verwerkt conform ons privacy statement.

Stap 2: Overeenkomst tekenen
Voor de ingangsdatum van de lening ontvangt u de leningsdocumentatie. U controleert uw gegevens en ondertekent de leningsovereenkomst om te bevestigen dat u akkoord gaat met de voorwaarden. Heeft u vragen over de documentatie? Neem gerust contact op met uw relatiemanager.

Na het ondertekenen van de overeenkomst ontvangt u de betaalinstructies en, indien van toepassing, de gegevens van de betrokken notaris voor de legalisatie. Zodra uw inleg is ontvangen en de legalisatie, indien vereist, is afgerond, kunt u gedurende de looptijd van de lening rond de 25e van elke maand uw rente-uitkering verwachten.

Stap 3: Inleg overmaken
Heeft u vragen over dit proces? Neem dan gerust contact met ons op via 088-7704444 of vul het contactformulier onderaan deze pagina in.

Wij hebben verschillende investeringsopties om aan diverse behoeften te voldoen. Het aanbod start bij een minimuminvesteringsbedrag van € 100.000.

Na uw deelname ontvangt u gedurende de looptijd van uw investering de vaste rente maandelijks uitgekeerd.

Rendement en zekerheid

Uw investering is gedekt door hypothecaire zekerheden, waarbij het vastgoed als onderpand dient, wat extra zekerheid biedt. Aan beleggen in vastgoed zitten altijd risico's verbonden. Raadpleeg uw adviseur indien u overweegt om te gaan beleggen.

Onze gebouwen zijn goed verzekerd tegen schade en brand. Bovendien zijn de huurinkomsten voor een periode van drie jaar meeverzekerd. Dit garandeert de continuïteit van de huurinkomsten, wat betekent dat ook de rente-uitkeringen aan onze investeerders bij ernstige schade aan de gebouwen verzekerd zijn.

Ja, de rente-uitkeringen zijn netto.

Nee. Bij Meerdervoort is er geen sprake van bijkomende kosten zoals emissiekosten, beheerskosten, provisiekosten of andere kosten.

Begrippen uitgelegd

WALT staat voor Weighted Average Lease Term, oftewel de gewogen gemiddelde looptijd van huurcontracten. Dit geeft aan hoe lang huurders gemiddeld nog aan hun contracten gebonden zijn, waarbij gewogen huurders zwaarder meetellen in de berekening.

De LTV (Loan-to-Value) geeft de verhouding weer tussen de hoogte van de lening en de waarde van het onderliggende vastgoed. Het percentage laat zien hoeveel van de vastgoedwaarde is gefinancierd met een lening.

Voorbeeld:
Wanneer een vastgoedobject wordt getaxeerd op € 10 miljoen en de eigenaar een hypothecaire lening van € 6 miljoen aantrekt, is de LTV 60%. Een lagere LTV betekent dat het verschil tussen het geleende bedrag en de taxatiewaarde groter is. Bij een lagere LTV is er dus minder geleend dan bij een hogere LTV. Daardoor is de kans bij een lagere LTV kleiner dat (een deel van) het uitstaande leningbedrag niet kan worden terugbetaald.

Een vast rendement betekent dat u elke maand een vooraf afgesproken rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat u heeft geïnvesteerd. De hoogte van dit rendement ligt vast bij aanvang van de investering en verandert niet gedurende de looptijd. Dat zorgt voor duidelijke verwachtingen en voorspelbare inkomsten. U weet precies welk bedrag u ontvangt en wanneer, ongeacht schommelingen op de markt of in de economie.

Wanneer u bij Meerdervoort investeert, dient het vastgoed als onderpand voor de lening. Als de lening niet wordt terugbetaald, kan het vastgoed (gedwongen) worden verkocht. De verkoopopbrengst wordt gebruikt om investeerders zo veel mogelijk terug te betalen. Het hypotheekrecht bepaalt wie daarbij als eerste recht heeft op de opbrengst.

Een hypotheekrecht geeft u als investeerder een juridisch recht op het onderpand. Dit betekent twee dingen:
• U heeft voorrang op alle andere schuldeisers als het vastgoed wordt verkocht.
• Als Meerdervoort niet betaalt, kan worden afgedwongen dat het onderpand wordt verkocht (executieverkoop) om uw investering (gedeeltelijk) terug te krijgen.

1e hypotheekrecht
De houder van het 1e hypotheekrecht wordt als eerste terugbetaald uit de verkoopopbrengst.

2e hypotheekrecht
De houder van het 2e hypotheekrecht wordt pas terugbetaald nadat de partij met het 1e hypotheekrecht volledig is voldaan.

Een 1e hypotheekrecht biedt de meeste zekerheid door maximale voorrang op de verkoopopbrengst. Een 2e hypotheekrecht kent meer risico, maar gaat vaak gepaard met een hogere rentevergoeding.

Actueel aanbod

Kantoorvastgoed Corridor

Breukelen

Vanaf

5, 75%

Solide®

1e hypotheekrecht

Looptijd 3,7 jaar

Loan-to-Value (LTV)

89,7%

Minimale inleg € 200.000

Bekijk aanbod

Kantoorvastgoed PITground

Sittard

Vanaf

5, 25%

Solide®

1e hypotheekrecht

Looptijd 5 jaar

Loan-to-Value (LTV)

59,5%

Minimale inleg € 200.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Kantoorvastgoed De Brand

Amersfoort

Vanaf

4, 75%

Rendement+®

1e hypotheekrecht

Looptijd 1,6 jaar

Loan-to-Value (LTV)

64,2%

Minimale inleg € 200.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Winkelvastgoed Commercieel Vastgoed Nederland I

Nederland

Vanaf

5, 5%

Zeker®

1e hypotheekrecht

Looptijd 4 jaar

Loan-to-Value (LTV)

96,2%

Minimale inleg € 100.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Kantoorvastgoed Commercieel Vastgoed Nederland II

Nederland

Vanaf

5, 25%

Zeker®

1e hypotheekrecht

Looptijd 4 jaar

Loan-to-Value (LTV)

60,4%

Minimale inleg € 200.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Commercieel Vastgoed Mercuriuscentrum

Assen

Vanaf

5 %

Zeker®

1e hypotheekrecht

Looptijd 3 jaar

Loan-to-Value (LTV)

64,5%

Minimale inleg € 200.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Kantoorvastgoed Quinterium Offices

Gouda

Vanaf

5, 5%

Zeker®

1e hypotheekrecht

Looptijd 4 jaar

Loan-to-Value (LTV)

65,0%

Minimale inleg € 200.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Retailvastgoed Food Village

Duiven

Vanaf

5 %

Zeker®

1e hypotheekrecht

Looptijd 4 jaar

Loan-to-Value (LTV)

65,5%

Minimale inleg € 200.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Kantoorvastgoed De Brand

Amersfoort

Vanaf

6, 25%

Rendement+®

2e hypotheekrecht

Looptijd 1,6 jaar

Loan-to-Value (LTV)

97,1%

Minimale inleg € 100.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Kantoorvastgoed Commercieel Vastgoed Nederland II

Nederland

Vanaf

6, 75%

Rendement+®

2e hypotheekrecht

Looptijd 4 jaar

Loan-to-Value (LTV)

100,5%

Minimale inleg € 100.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Commercieel Vastgoed Mercuriuscentrum

Assen

Vanaf

6, 5%

Rendement+®

2e hypotheekrecht

Looptijd 3 jaar

Loan-to-Value (LTV)

92,9%

Minimale inleg € 100.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Kantoorvastgoed PITground

Sittard

Vanaf

6, 5%

Rendement+®

2e hypotheekrecht

Looptijd 5 jaar

Loan-to-Value (LTV)

93%

Minimale inleg € 100.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Kantoorvastgoed Quinterium Offices

Gouda

Vanaf

7 %

Rendement+®

2e hypotheekrecht

Looptijd 4 jaar

Loan-to-Value (LTV)

101,9%

Minimale inleg € 100.000

Bekijk aanbod

Volledig gefinancierd

Retailvastgoed Food Village

Duiven

Vanaf

6, 35%

Rendement+®

2e hypotheekrecht

Looptijd 4 jaar

Loan-to-Value (LTV)

92%

Minimale inleg € 100.000

Bekijk aanbod

Waarmee kunnen wij u helpen?

Onze relatiemanagers staan voor u klaar om uw vragen te beantwoorden, denken mee met uw doelen en bouwen aan een duurzame relatie.

Neem contact op

+31 6 25 42 16 55 Mail

Joost Ewals

Head of Relationship Management

Kantoorvastgoed Laan van Walburg

Meer over Laan van Walburg Zwijndrecht

Het gebouw

Huursituatie

Locatie

Veelgestelde vragen

Het deelnameproces

Rendement en zekerheid

Begrippen uitgelegd

Actueel aanbod

Waarmee kunnen wij u helpen?

Schrijf u in voor de nieuwsbrief