Investeren in vastgoed

Meerdervoort biedt u de mogelijkheid om te investeren in vastgoed door middel van een hypothecaire lening. Gedurende de looptijd ontvangt u een rente die maandelijks wordt uitgekeerd. Het vastgoed dient als onderpand voor uw financiering.

Na ontvangst van uw aanmelding controleert Meerdervoort uw documentatie zorgvuldig en voert een KYC (Know Your Customer)-onderzoek uit om uw identiteit en achtergrond te verifiëren.

Een KYC-onderzoek is een verificatieproces waarbij uw identiteit en achtergrond worden gecontroleerd om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de wettelijke eisen en om financiële fraude en witwassen te voorkomen.

Stap 1: Deelname bevestigen
Indien u interesse heeft om deel te nemen aan een project, neemt u contact met ons op. Een van onze relatiemanagers zal u voorzien van het deelname- en herkomstgeldenformulier. U vult deze formulieren in en u levert de gevraagde documenten aan, zoals een kopie van uw ID en een bewijs van herkomst gelden. Uw gegevens worden veilig en vertrouwelijk verwerkt conform ons privacy statement.

Stap 2: Overeenkomst tekenen
Voor de ingangsdatum van de lening ontvangt u de leningsdocumentatie. U controleert uw gegevens en ondertekent de leningsovereenkomst om te bevestigen dat u akkoord gaat met de voorwaarden. Heeft u vragen over de documentatie? Neem gerust contact op met uw relatiemanager.

Na het ondertekenen van de overeenkomst ontvangt u de betaalinstructies en, indien van toepassing, de gegevens van de betrokken notaris voor de legalisatie. Zodra uw inleg is ontvangen en de legalisatie, indien vereist, is afgerond, kunt u gedurende de looptijd van de lening rond de 25e van elke maand uw rente-uitkering verwachten.

Stap 3: Inleg overmaken
Heeft u vragen over dit proces? Neem dan gerust contact met ons op via 088-7704444 of vul het contactformulier onderaan deze pagina in.

Wij hebben verschillende investeringsopties om aan diverse behoeften te voldoen. Het aanbod start bij een minimuminvesteringsbedrag van € 100.000.

Na uw deelname ontvangt u gedurende de looptijd van uw investering de vaste rente maandelijks uitgekeerd.

Investeren in vastgoed brengt risico’s met zich mee. Inleg en rente-uitkeringen kunnen in bepaalde omstandigheden niet of niet (volledig) worden (terug)betaald. Wij adviseren u om de documenten zorgvuldig te lezen, zodat u een beeld kan vormen van de risico’s. Laat u altijd adviseren door uw financieel adviseur.

Meerdervoort Zeker®: Gericht op stabiele en veilige investeringen, ideaal voor wie een lager risico wil nemen en consistent rendement zoekt. LTV: lager, doorgaans tussen 60% en 70%, wat extra zekerheid biedt door een ruimere onderpanddekking. Hypotheekrecht: Altijd een eerste recht van hypotheek op het onderpand.

Meerdervoort Solide®: Biedt een gebalanceerde aanpak tussen risico en rendement. Dit profiel is geschikt voor investeerders die hun vermogen willen beschermen tegen inflatie en tegelijkertijd streven naar stabiele groei.
LTV: Gemiddeld, doorgaans tussen 90% en 100%, wat een evenwicht biedt tussen risico en rendement.
Hypotheekrecht: Altijd een eerste recht van hypotheek op het onderpand.

Meerdervoort Rendement®: Dit profiel richt zich op vermogensgroei en heeft een hoger risicoprofiel, vergelijkbaar met vastgoedparticipaties of investeringen in private equity. Het is geschikt voor beleggers die bereid zijn meer risico te nemen in ruil voor een hoger rendement.
LTV: Hoger, doorgaans tussen 95% en 105%, wat meer risico inhoudt doordat er een minder grote marge is in de onderpandwaarde.
Hypotheekrecht: Altijd een tweede recht van hypotheek op het onderpand.

Let op: Investeren in vastgoed brengt risico’s met zich mee. Inleg en rente-uitkeringen kunnen in bepaalde omstandigheden niet of niet volledig worden (terug)betaald. Wij adviseren u om de documentatie van aanbiedingen zorgvuldig door te lezen zodat u een beeld kunt vormen van de risico’s. Laat u altijd adviseren door uw financieel adviseur.

Uw investering is gedekt door hypothecaire zekerheden, waarbij het vastgoed als onderpand dient, wat extra zekerheid biedt. Aan beleggen in vastgoed zitten altijd risico's verbonden. Raadpleeg uw adviseur indien u overweegt om te gaan beleggen.

Onze gebouwen zijn goed verzekerd tegen schade en brand. Bovendien zijn de huurinkomsten voor een periode van drie jaar meeverzekerd. Dit garandeert de continuïteit van de huurinkomsten, wat betekent dat ook de rente-uitkeringen aan onze investeerders bij ernstige schade aan de gebouwen verzekerd zijn.

Ja, de rente-uitkeringen zijn netto.

Nee. Bij Meerdervoort is er geen sprake van bijkomende kosten zoals emissiekosten, beheerskosten, provisiekosten of andere kosten.

Nee. Bij sparen staat uw geld bij een bank met depositogarantie. Bij Meerdervoort verstrekt u een lening aan een vastgoedpartij met vastgoed als onderpand. U ontvangt rente, maar het product valt buiten het DGS.

Het voornaamste risico is dat de waarde van het vastgoed daalt tot onder het uitstaande leningsbedrag. Meerdervoort beperkt dit via een eerste hypotheekrecht en strikte LTV-criteria.

Een deposito valt onder het depositogarantiestelsel. Meerdervoort niet. Daar staat tegenover dat het doelrendement bij Meerdervoort doorgaans significant hoger ligt dan bij een deposito.

De investering is niet vrij opneembaar tijdens de looptijd. De inleg wordt terugbetaald aan het einde van de overeengekomen periode.

De minimale inleg bij Meerdervoort bedraagt €100.000.

De rente-uitkeringen vallen in box 3. Wij adviseren u een belastingadviseur te raadplegen voor uw specifieke situatie.

Wanneer u 100.000 euro investeert via Meerdervoort, valt uw investering onder box 3 (vermogen) van de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u belasting betaalt over uw totale vermogen, niet over de maandelijkse rente-uitkeringen die u ontvangt.

De rente die u ontvangt, wordt bruto uitgekeerd. Meerdervoort houdt dus geen belasting in op uw rentevergoeding. U ontvangt jaarlijks een overzicht van uw investering, dat u kunt gebruiken voor uw belastingaangifte.

De hoogte van de belasting die u betaalt, hangt af van uw persoonlijke situatie en de geldende tarieven van de Belastingdienst. Heeft u meerdere vermogensbestanddelen, zoals spaargeld of beleggingen, dan telt uw investering bij Meerdervoort mee in uw totale vermogen in box 3.

Meerdervoort geeft geen fiscaal advies. Voor advies over uw persoonlijke situatie kunt u terecht bij uw financieel adviseur of belastingadviseur.

Bij een vastgoedobligatie leent u geld uit aan een partij die vastgoed financiert. U ontvangt rente, maar bent geen eigenaar van het vastgoed en heeft geen zeggenschap over beheer of verhuur.

Vastgoedobligaties worden vaak als belegging aangeboden, maar technisch gezien verstrekt u een lening. U belegt dus niet in aandelen of fondsen met dagelijkse koersschommelingen, maar in een lening met vooraf afgesproken rente en looptijd. Het risico hangt vooral af van de structuur en de aanbieder.

Nee. Niet iedere vastgoedobligatie is gekoppeld aan vastgoed als onderpand. In sommige gevallen is er geen hypotheekrecht vastgelegd en bent u vooral afhankelijk van de partij die de obligatie aanbiedt. Het is daarom belangrijk om goed te kijken welke zekerheden er daadwerkelijk zijn.

Dat hangt af van uw juridische positie. Als er geen hypotheekrecht of andere zekerheden zijn vastgelegd, staat u vaak in de rij met andere schuldeisers. In dat geval is terugbetaling afhankelijk van wat er financieel mogelijk is bij de aanbieder.

In de meeste gevallen niet. Vastgoedobligaties hebben een vaste looptijd en zijn meestal niet verhandelbaar. Uw geld staat daardoor vast tot het einde van de looptijd. Het is daarom belangrijk dat u het geïnvesteerde bedrag voor langere tijd kunt missen.

Dat hangt af van uw doelen en uw behoefte aan zekerheid. Vastgoedobligaties kunnen aantrekkelijk zijn vanwege rente en vastgoedblootstelling, maar vragen om een zorgvuldige beoordeling van structuur, zekerheden en risico’s. Wie vooral zekerheid en overzicht zoekt, kijkt vaak ook naar alternatieven zoals hypothecaire leningen met vastgoed als onderpand.

Vastgoedobligaties kunnen passen bij investeerders die: lagere instapbedragen zoeken, vooral geïnteresseerd zijn in periodieke rente of bereid zijn meer tijd te besteden aan het beoordelen van structuur en risico’s.