Deelnemen via een vastgoedfonds
Via een vastgoedfonds investeert u samen met andere participanten indirect in vastgoed. Het fonds koopt, financiert en beheert de objecten.
Voordelen
U hoeft het vastgoed niet zelf te beheren.
Het vermogen kan over meerdere objecten worden verdeeld.
De mogelijke opbrengst kan bestaan uit uitkeringen en waardeverandering.
Nadelen
U heeft doorgaans beperkte directe zeggenschap.
De waarde en uitkeringen kunnen fluctueren.
Uitstappen kan bij niet-beursgenoteerde fondsen beperkt zijn.
De kosten en risico’s hangen af van de fondsstructuur en het beheer.
Bekijk ook de vergelijking tussen vastgoedfondsen en hypothecaire leningen.
Vermogen verstrekken voor vastgoedfinanciering
Bij vastgoedfinanciering verstrekt u vermogen aan een vastgoedpartij voor de financiering van specifiek vastgoed. Uw mogelijke opbrengst bestaat uit rente volgens de financieringsvoorwaarden. U wordt geen eigenaar van het vastgoed.
Voordelen
De rentevergoeding, looptijd en betalingsmomenten worden per vastgoedfinanciering vooraf vastgelegd.
U bent niet verantwoordelijk voor de aankoop, verhuur, het onderhoud of het dagelijkse beheer van het vastgoed.
Het onderliggende vastgoed kan als onderpand dienen en het hypotheekrecht wordt notarieel vastgelegd.
De Loan-to-Value en de rang van het hypotheekrecht geven vooraf inzicht in de zekerheidspositie.
Nadelen
Het vermogen is gedurende de afgesproken looptijd doorgaans niet vrij beschikbaar.
Rente- en aflossingsbetalingen kunnen geheel of gedeeltelijk uitblijven. Het hypotheekrecht, de Loan-to-Value en het onderliggende vastgoed kunnen de positie van de vastgoedfinancier versterken, maar sluiten verlies niet uit.
Hoe de hypothecaire zekerheid, het verschil in eerste of tweede hypotheekrecht en de Loan-to-Value de zekerheidspositie beïnvloeden, wordt verderop toegelicht bij vastgoedfinanciering via Meerdervoort.
U kunt een deel van uw vermogen beschikbaar houden en een ander deel vastzetten of investeren. Lees op de pagina over spaargeld en inflatie wat er gebeurt wanneer de spaarrente achterblijft bij de inflatie en wat het doet met uw koopkracht na verloop van tijd.
Bestaat er een veilig alternatief voor sparen?
Nee. Een belegging of investering biedt niet hetzelfde beschermingsniveau als spaargeld dat onder de depositogarantie valt. Bij het vergelijken van alternatieven is het daarom belangrijk om drie vormen van bescherming en duidelijkheid van elkaar te onderscheiden:
Wettelijke bescherming: tegoeden bij banken die onder de Nederlandse Depositogarantie vallen, worden binnen de geldende voorwaarden beschermd.
Contractuele duidelijkheid: rente, looptijd, betalingsmomenten en aflossing kunnen vooraf worden vastgelegd.
Aanvullende zekerheden: bij een financiering kan bijvoorbeeld vastgoed als onderpand dienen.
De Nederlandse Depositogarantie beschermt tegoeden tot maximaal € 100.000 per persoon per bankvergunning. Op de website van De Nederlandsche Bank vindt u de actuele voorwaarden en dekking van deze regeling.
Een afgesproken rente en looptijd geven vooraf duidelijkheid, maar garanderen niet dat betalingen volledig en op tijd plaatsvinden. Onderpand kan de positie van een investeerder versterken wanneer de vastgoedpartij haar verplichtingen niet nakomt, maar sluit verlies niet uit.
