100.000 euro investeren: hoe bouwt u passief inkomen op?

U bouwt 100.000 euro spaargeld op door bijvoorbeeld de verkoop van uw onderneming, een erfenis of het verkopen van uw woning. Dat bedrag geeft rust, maar roept ook vragen op. Wat doet u met uw 100.000 euro? Laat u het als spaargeld op de bank staan of wilt u dat uw vermogen iets oplevert in de vorm van rendement of passief inkomen?

Voor veel investeerders begint dit vraagstuk bij de basis: wat te doen met spaargeld in een periode van inflatie. In dit artikel over spaargeld en inflatie leest u hoe uw vermogen zich ontwikkelt en welke keuzes u kunt maken.

Veel mensen met vermogen zoeken naar een balans tussen zekerheid en groei. Ze willen dat hun geld iets oplevert, zonder slapeloze nachten of ingewikkelde constructies. Als u 100.000 euro beschikbaar heeft, zijn er grofweg drie mogelijkheden:

1 100.000 euro sparen
2 100.000 euro beleggen
3 100.000 euro investeren

Elke keuze heeft eigen kenmerken, voor- en nadelen. Hieronder leggen we uit wat die verschillen zijn.

Spaargeld voelt veilig. U kunt er altijd bij en het staat op naam. Toch is spaargeld de afgelopen jaren minder interessant geworden. De spaarrente is laag, terwijl de inflatie toeneemt. Dat betekent dat de waarde van uw geld langzaam afneemt. Wat vandaag 100.000 euro waard is, kan over tien jaar veel minder koopkracht vertegenwoordigen.

Stel dat de inflatie 3% per jaar is. Na tien jaar is uw spaargeld effectief nog maar 74.400 euro waard. U verliest dus ruim een kwart van uw koopkracht, ook al blijft het saldo gelijk.

Sparen is dus veilig, maar levert nauwelijks rendement op. Uw spaargeld groeit niet en het draagt niet bij aan een passief inkomen of extra vermogen.

Beleggen is het investeren van geld met als doel het in de toekomst meer waard te laten worden. Je kunt beleggen in bijvoorbeeld aandelen, obligaties, vastgoed of beleggingsfondsen. Daar staat tegenover dat het risico’s met zich meebrengt: je kunt winst maken, maar ook (een deel van) je inleg verliezen. Wie vooral rust en voorspelbaarheid zoekt, vindt beleggen daarom vaak minder geschikt. Er zijn verschillende vormen van beleggen, elk met hun eigen kenmerken:

Beleggen in aandelen
Met aandelen koopt u een klein stukje van een bedrijf. Gaat het goed met dat bedrijf, dan stijgt vaak de koers en ontvangt u mogelijk dividend. Maar bij tegenvallende resultaten kan de waarde juist snel dalen.

Beleggen in crypto
Sommige beleggers kiezen voor digitale munten zoals bitcoin of ethereum. Deze markt is zeer volatiel: koersen kunnen binnen één dag sterk schommelen. Dat maakt crypto vooral geschikt voor mensen die bereid zijn veel risico te nemen.

Beleggen in beleggingsfondsen en ETF’s
Wie liever spreidt, kan kiezen voor een beleggingsfonds of ETF (indexfonds). Daarbij legt u uw geld samen met andere beleggers in een brede portefeuille van aandelen of obligaties. Dat verkleint het risico per bedrijf, maar u blijft afhankelijk van de beurs en de fondsbeheerkosten drukken op het uiteindelijke rendement.

Beleggen in obligaties
Obligaties vormen binnen het beleggen een rustiger alternatief. Hierbij leent u geld uit aan een overheid of bedrijf in ruil voor een vaste rente en terugbetaling aan het einde van de looptijd. Dat biedt meer stabiliteit dan aandelen, al blijft u afhankelijk van de kredietwaardigheid van de uitgever. Een nadeel is dat de kosten bij obligaties vaak hoger zijn dan verwacht (denk aan aankoopkosten, bewaarloon en fondsbeheerkosten) waardoor het netto rendement lager kan uitvallen dan het rentepercentage doet vermoeden.

Een alternatief is investeren in vastgoed. Vastgoed heeft een reële waarde, genereert huurinkomsten en biedt vaak bescherming tegen inflatie. Zo draagt het bij aan een stabiel passief inkomen en een voorspelbaar rendement. Voor veel mensen voelt het ook prettig om te investeren in iets wat zichtbaar en tastbaar is.

Toch zijn er verschillende manieren om 100.000 euro te investeren in vastgoed.
Grofweg kunt u kiezen tussen direct investeren en indirect investeren.
Beide vormen bieden mogelijkheden om uw vermogen te laten groeien, maar ze verschillen in tijdsbesteding, risico en mate van betrokkenheid.

Direct investeren in vastgoed
Bij direct investeren koopt u zelf een woning, appartement of bedrijfsruimte.
U wordt volledig eigenaar van het vastgoed en ontvangt de huurinkomsten rechtstreeks van uw huurders. Dat lijkt aantrekkelijk: het vastgoed staat op uw naam, en u profiteert mogelijk van waardestijging. Maar direct investeren vraagt ook inzet en kennis. U bent zelf verantwoordelijk voor:
• onderhoud en renovaties;
• huurcontracten en huurdersbeheer;
• belastingen en verzekeringen;
• leegstand of betalingsachterstanden.

Daarnaast is de benodigde inleg vaak hoger dan 100.000 euro. U moet rekening houden met bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en onderhoudsreserves. Direct investeren biedt controle, maar het vraagt tijd, ervaring en aandacht. Voor wie een passief inkomen wil opbouwen zonder dagelijkse beslommeringen, is dit vaak niet de meest geschikte vorm.

Indirect investeren in vastgoed
Bij indirect investeren besteedt u het beheer en de uitvoering uit aan een professionele partij. U kunt dan deelnemen in een vastgoedfonds of investeren via een vastgoedfinanciering (hypothecaire lening).

Investeren in vastgoedfonds
Een vastgoedfonds is een beleggingsfonds dat investeert in een portefeuille van vastgoedobjecten. U koopt een participatie of aandeel in het fonds.
De opbrengst komt uit huurinkomsten en eventuele waardestijging van de panden.

• Voordeel: spreiding en professioneel beheer.
• Nadeel: minder zeggenschap, koersrisico’s (bij beursgenoteerde fondsen) en vaak een variabel rendement.

Investeren via vastgoedfinanciering (hypothecaire lening)
Bij deze vorm verstrekt u een lening aan een vastgoedonderneming, zoals Meerdervoort. Uw geld wordt gebruikt voor de aankoop, herontwikkeling of uitbreiding van bestaande panden binnen onze vastgoedportefeuille. Die panden worden verhuurd aan huurders, waardoor er stabiele inkomsten ontstaan. Uit die inkomsten betalen wij u maandelijks rente over uw investering.

• Voordeel: een vast en voorspelbaar rendement, maandelijkse rente-uitkeringen en weinig omkijken.
• Nadeel: de looptijd ligt vooraf vast en uw investering is niet dagelijks opvraagbaar.

Deze vorm van investeren is geschikt voor wie 100.000 euro wil investeren met rust, zekerheid en de wens om een stabiel passief inkomen op te bouwen.

Of u nu kiest voor sparen, beleggen of investeren, elke vorm heeft eigen kenmerken en een ander doel.

• Sparen biedt zekerheid, maar uw vermogen groeit nauwelijks mee met de inflatie.
• Beleggen kan in korte tijd meer opleveren, maar brengt ook schommelingen en onzekerheid met zich mee.
• Investeren in vastgoed biedt tastbare zekerheid en de kans op een stabiel passief inkomen. Direct vastgoedbezit vraagt echter vaak om actief beheer, tenzij u kiest voor indirect investeren, waarbij een professionele partij het vastgoed voor u beheert.

Voor wie rust, voorspelbaarheid en duidelijkheid belangrijk zijn, is indirect investeren in vastgoed via een hypothecaire lening, zoals bij Meerdervoort, vaak de meest evenwichtige keuze.

Bij Meerdervoort investeert u niet op de beurs, maar in vastgoedprojecten die volledig worden gedekt door hypothecaire zekerheid. Uw geld wordt niet gebruikt om speculatief te handelen, maar om vastgoedobjecten te financieren, zoals winkelcentra, kantoren en zorgcomplexen.

Dat gebeurt in de vorm van een hypothecaire lening: een lening met vastgoed als onderpand. Zo weet u precies waar uw geld in zit, en waar uw zekerheid vandaan komt.

1 U kiest een investeringsprofiel dat bij u past
Elke investering begint met de keuze voor een profiel dat aansluit bij uw doelen en risicobereidheid. Bij Meerdervoort kunt u kiezen uit drie profielen:

1 Zekerheid – gericht op behoud van vermogen en maximale bescherming door eerste hypotheekrechten.
2 Behoud – combineert het eerste hypotheekrecht met een hogere LTV. Hiervoor krijgt u een hoger rentepercentage dan met het profiel Zekerheid.
3 Opbouw – bedoeld voor wie vermogensgroei nastreeft met een hoger rentepercentage met een tweede hypotheekrecht.

Zo investeert u altijd op een manier die past bij uw persoonlijke situatie.

2 U verstrekt een hypothecaire lening met vastgoed als onderpand
Na uw keuze verstrekt u een lening aan Meerdervoort. Dat geld wordt gebruikt voor de aankoop, herontwikkeling of uitbreiding van Nederlands vastgoed.

Uw investering wordt bovendien notarieel vastgelegd en ingeschreven bij het Kadaster. U verkrijgt daarmee een eerste of tweede hypotheekrecht op het vastgoed. Dat recht bepaalt de volgorde waarin u, bij een eventuele verkoop van het onderpand, wordt terugbetaald.

• Bij een eerste hypotheekrecht heeft u voorrang op andere schuldeisers: uw lening en opgebouwde rente worden als eerste voldaan uit de verkoopopbrengst.
• Bij een tweede hypotheekrecht volgt uw uitkering nadat de eerste lening is afgelost.

In beide gevallen geldt dat het vastgoed zelf dient als onderpand. Uw investering is dus altijd gekoppeld aan reële waarde, met juridische zekerheid via de notaris.

3Uw investering levert maandelijks rente op
Zodra uw investering actief is, ontvangt u maandelijks rente. Deze rente wordt betaald uit de huurinkomsten van de panden waarin u indirect participeert. Zo ontstaat een stabiele en voorspelbare kasstroom. Een passief inkomen zonder dat u zelf vastgoed hoeft te beheren.

De hoogte van de rente is afhankelijk van het profiel dat u kiest. U weet vooraf precies welk percentage u ontvangt op welke datum, zodat u kunt rekenen op een vast rendement en maandelijkse inkomsten.

4 U profiteert van professioneel vastgoedbeheer
Het beheer van de panden ligt volledig bij de vastgoedafdeling van Meerdervoort.
Dat betekent dat u zich niet hoeft bezig te houden met huurders, onderhoud of leegstand. Onze specialisten zorgen voor het technisch, commercieel en financieel beheer van de vastgoedportefeuille.

Zo profiteert u van de voordelen van vastgoed: stabiele huurinkomsten, inflatiebescherming en een voorspelbaar passief inkomen, zonder de lasten die bij direct eigendom horen.

5 Looptijd en terugbetaling
De looptijd van een investering bedraagt minimaal drie jaar.
Na afloop van de afgesproken termijn ontvangt u uw volledige inleg terug, tenzij u kiest voor verlenging of herinvestering. U wordt tijdig geïnformeerd over de afloop, zodat u altijd weet waar u aan toe bent. Zo blijft investeren overzichtelijk, zonder verrassingen onderweg.

Investeren in vastgoed via een hypothecaire lening samengevat:
1 Kies uw investeringsprofiel (Zekerheid, Behoud of Opbouw).
2 Ontvang een volledig overzicht van de vastgoedprojecten en zekerheden.
3 Uw investering wordt notarieel vastgelegd met hypothecaire dekking.
4 U ontvangt maandelijks rente-uitkeringen.
5 Aan het einde van de looptijd krijgt u uw inleg volledig terug.

Eenvoudig, transparant en met vastgoed als stevige basis.

Stel, u besluit 100.000 euro te investeren via Meerdervoort met:

• een looptijd van 3 jaar
• een vaste rente van 6% per jaar
• maandelijkse rente-uitkering

U ontvangt dan €6.000 rente per jaar, oftewel €500 per maand. Na drie jaar heeft u in totaal €18.000 rente ontvangen, plus uw volledige inleg van €100.000 terug. Zo bouwt u stap voor stap een passief inkomen op, zonder zelf vastgoed te hoeven beheren.

Dit voorbeeld is ter illustratie en geen garantie of aanbod. De exacte rente, looptijd en zekerheden staan in de investeringsdocumentatie van Meerdervoort.

De zekerheid van deze investering
• Uw lening is gedekt door vastgoed met een notariële hypothecaire inschrijving.
• Bij een eerste hypotheekrecht wordt uw lening als eerste terugbetaald bij een eventuele verkoop van het onderpand.
• Bij een tweede hypotheekrecht volgt uw terugbetaling na de eerste lening.
• In beide gevallen biedt het vastgoed tastbare zekerheid en bescherming van uw kapitaal.

Wilt u weten hoe u uw 100.000 euro het beste kunt investeren, op een manier die past bij uw doelen en risicobereidheid? Doe de Investor Scan op onze website en ontdek welke mogelijkheid van Meerdervoort aansluit bij uw situatie.