Ga naar inhoud

Rendement op vastgoed berekenen

Op deze pagina leest u:

  • Wat vastgoed gemiddeld oplevert aan rendement

  • Rekenvoorbeeld rendement berekenen

  • Het verschil tussen zelf kopen of indirect financieren

  • Hoe investeren bij Meerdervoort werkt

Bekijk welk investeringsprofiel bij jou past

Wat vastgoed gemiddeld oplevert

Institutionele beleggers behaalden in 2024 een totaalrendement van 9,4% op Nederlands vastgoed. Over de laatste vijf jaar was dat gemiddeld 4,5% per jaar, over dertig jaar 7,1% per jaar (MSCI Netherlands Annual Property Index, 2024).

Het gemiddelde rendement zegt echter weinig zonder het risico erbij.

Het verschil in risico tussen zelf kopen of indirect financieren

Diezelfde €250.000 levert bij Meerdervoort 5,75% op, vrijwel gelijk als de 5,5% bij een eigen pand. Hieronder ziet u beide mogelijkheden naast elkaar.

Optie 1: zelf een pand kopen

U koopt zelf een pand en houdt € 13.725 per jaar over, zolang uw huurder betaalt. Verhuur, onderhoud en leegstand zijn voor u, net als het risico van één object. Waardegroei is van u, waardedaling ook, en uw geld komt pas vrij bij verkoop.

Optie 2: financieren via Meerdervoort

U verstrekt de financiering en ontvangt € 14.375 per jaar, elke maand een vast bedrag. Verhuur en onderhoud blijven bij ons, en u krijgt een 1e hypotheekrecht als zekerheid. U deelt niet mee in de waardegroei en uw geld staat 3 tot 5 jaar vast.

Waarom u moet kiezen voor Meerdervoort

695
Vastgoedobjecten in beheer
€ 1 mld
Assets under Management
100%
Score op
maandelijkse
rente-uitkeringen

Rekenvoorbeeld rendement berekenen

De investering:

  • Pand van €500.000 plus €45.000 kosten koper is €545.000 totaal

  • Daarvan brengt u €250.000 zelf in, de rest is €295.000 hypotheek tegen 4,5%

De opbrengst per jaar:

  • Jaarhuur €35.000, min € 8.000 exploitatiekosten, min €13.275 rentelasten (hypotheek) is €13.725 opbrengst

Wat dat aan rendement is:

  • Bruto aanvangsrendement: €35.000 ÷ €545.000 = 6,4%
    Huur voordat er kosten af gaan. Het getal dat verkopers noemen.

  • Netto aanvangsrendement: €27.000 ÷ €545.000 = 5,0%
    Na € 8.000 exploitatiekosten (operationele kosten). Wat het pand zelf opbrengt.

  • Rendement op uw eigen geld: €13.725 ÷ €250.000 = 5,5%
    Ook na €13.275 rente, en gedeeld door uw eigen inleg. Wat úw geld oplevert.

Bij een eigen pand levert €250.000 u dus ongeveer 5,5% rendement op.

Investeren bij Meerdervoort
in 3 stappen

  1. 01

    Kies het vastgoedproject

    Op basis van uw persoonlijke voorkeuren kiest u het vastgoedproject en het investeringsproduct dat bij u past.

  2. 02

    Besluit u deel te nemen?

    Stuur het deelnameformulier in met alle benodigde documenten. Wij controleren uw identiteit en de herkomst van uw vermogen en stellen de overeenkomst op. Na ondertekening maakt u uw inleg over en wordt het hypotheekrecht bij notariële akte gevestigd.

  3. 03

    Ontvang maandelijks rente

    Vanaf de startdatum van de financiering ontvangt u rond de 25e van elke maand uw rente op uw rekening. U krijgt ook een vaste relatiemanager met wie u altijd contact kunt opnemen.

''Vastgoed is iets prachtigs. Dus als ik m’n verdiende geld ergens wil wegzetten, dan in iets wat mij een gevoel van zekerheid en plezier geeft. Ik kan me goed vinden in de optimistische visie van Meerdervoort.''

Wim Schilders

Meerdervoort-investeerder van het eerste uur

Investeren begint met kiezen

Ons aanbod wisselt doorlopend. Bekijk het actuele aanbod en ontdek per object de locatie, de huurders en de voorwaarden.

Bekijk het aanbod