4% rente op zakelijk vastgoed met 1e hypotheekrecht
Meerdervoort biedt met de Besloten Fondsen u de mogelijkheid om te investeren in zakelijk vastgoed. De projecten bestaan uit speciaal geselecteerd onroerend goed. Ligging, huurinkomsten en optimalisatiemogelijkheden worden vooraf door meerdere specialisten en adviseurs bekeken. Het betreft dit keer project ‘SIMON’ in Arnhem. Inschrijven is mogelijk tot 5 maart 2022. Middels de deelnameformulieren op deze pagina reserveert u uw deelname.
Project SIMON te Arnhem
Globaal kent de propositie zich door 2 gebouwen. 1 kantoorgebouw met ca. 3000 m2 vloeroppervlakte. Daarnaast staat een gebouw opgedeeld in 1 kantoorruimte (aan de kopse kant) en daarachter ca. 14 bedrijfshalletjes.
Het kantoorgebouw kenmerkt zich door de flexcontracten en de lage m2 prijs (ca. 60-€65 gemiddeld genomen). Voor (startende) ondernemers is dit een zeer aantrekkelijke huurprijs. Daarnaast is er de mogelijkheid om een broodje te eten in de horeca bij de receptie. Er is een dame werkzaam die de receptie/horeca doet, de verhuur van de 3 vergaderruimtes organiseert en bezichtigingen met nieuwe huurders leidt.
Kijk voor meer informatie op www.simonwerkt.nl
Kenmerken: SIMON, Arnhem
-
Taxatiewaarde: € 3.500.000,-
-
Benodigd kapitaal 1e hypotheekrecht: € 2.200.000,-
-
Rentepercentage 1e hypotheekrecht: 4,0%
-
Looptijd: 7 jaar
-
Minimale deelname: € 200.000,-
-
Flexcontracten
-
Sluitingsdatum inschrijving: 5 maart 2022
-
Ingangsdatumrente: 17 maart 2022
-
Zekerheden: 1e recht van hypotheek op het gekochte vastgoed
-
Transactie: via Van Benthem & Keulen notarissen te Den Haag (contactpersoon: mr. Mervyn Odink)
Financiering
Financieringsopzet
Lening deel 1:
Benodigd kapitaal: € 2.200.000,- (63% LTV)
Deelname vanaf: € 200.000,-
Rente: 4,0%
Looptijd: 7 jaar
Zekerheden: 1e recht van hypotheek
Lening deel 2:
Benodigd kapitaal: € 1.000.000,- (91% LTV)
Deelname vanaf: € 100.000,- (reeds volschreven)
Rente: 6,0%
Looptijd: 7 jaar
Zekerheden: 2e recht van hypotheek
Bekijk onze projectbegrotingen bij ‘documentatie’ voor een inzage in de exploitatiekosten en huurinkomsten van dit project.
Optimalisatie
Wat dit project in het bijzonder aantrekkelijk maakt, is het feit, dat het bij aanvang van de exploitatie een leegstand kent van ca. 800m². Dit betekent dat de huurinkomsten nog gaan stijgen. Thans wordt er onderhandeld met een aantal gegadigden over de verhuur van deze overige ruimtes. Deze ruimtes worden aangeboden voor ca. € 65/m²/jr. Voor (startende) ondernemers is dit een zeer aantrekkelijke huurprijs.
Investeringsmogelijkheid
Windwagen Holding BV heeft een koopovereenkomst gesloten ten behoeve van de aankoop van het zakelijk vastgoed ‘Simon Stevinweg’ te Arnhem. Het gekochte vastgoed bestaat uit twee gebouwen, met daarin kantoorruimten en bedrijfshallen.
De koopsom van ‘Simon Stevinweg Arnhem’ bedraagt € 2.9350.000,-. Het complex heeft een totale oppervlakte van 4.921m². De koopsom per vierkante meter ligt daarmee onder € 700,-. Dit is een bijzonder aantrekkelijke prijs voor dit segment vastgoed.
• De taxatiewaarde: € 3.500.000,
• Koopsom + verwervingskosten: € 3.200.000,-
• De Loan-to-Value (LTV) 1e hyptoheekrecht is 63%
• De Loan-to-Value (LTV) 2e hyptoheekrecht is 91%
De huidige huurderinkomsten bedragen € 310.715,- op jaarbasis. Het project heeft momenteel een bezettingsgraad van 84%. Het energielabel is A.
Dit project is gesloten
Heeft u interesse om deel te nemen in één van onze andere projecten neem dan contact op met Relatiebeheer: 088-7704444 (vraag naar Philip Jansen of Kalim Rahmanyar) of stuur een e-mail naar: relatiebeheer@meerdervoort.com.