Besloten fonds

SIMON te Arnhem

Besloten fonds: SIMON, Arnhem

4% rente op zakelijk vastgoed met 1e hypotheekrecht

Meerdervoort biedt met de Besloten Fondsen u de mogelijkheid om te investeren in zakelijk vastgoed. De projecten bestaan uit speciaal geselecteerd onroerend goed. Ligging, huurinkomsten en optimalisatiemogelijkheden worden vooraf door meerdere specialisten en adviseurs bekeken. Het betreft dit keer project ‘SIMON’ in Arnhem. Inschrijven is mogelijk tot 5 maart 2022. Middels de deelnameformulieren op deze pagina reserveert u uw deelname.

Project SIMON te Arnhem

Globaal kent de propositie zich door 2 gebouwen. 1 kantoorgebouw met ca. 3000 m2 vloeroppervlakte. Daarnaast staat een gebouw opgedeeld in 1 kantoorruimte (aan de kopse kant) en daarachter ca. 14 bedrijfshalletjes.

Het kantoorgebouw kenmerkt zich door de flexcontracten en de lage m2 prijs (ca. 60-€65 gemiddeld genomen). Voor (startende) ondernemers is dit een zeer aantrekkelijke huurprijs. Daarnaast is er de mogelijkheid om een broodje te eten in de horeca bij de receptie. Er is een dame werkzaam die de receptie/horeca doet, de verhuur van de 3 vergaderruimtes organiseert en bezichtigingen met nieuwe huurders leidt.

Kijk voor meer informatie op www.simonwerkt.nl

Kenmerken: SIMON, Arnhem

  • checkmark

    Taxatiewaarde: € 3.500.000,-

  • checkmark

    Benodigd kapitaal 1e hypotheekrecht: € 2.200.000,-

  • checkmark

    Rentepercentage 1e hypotheekrecht: 4,0%

  • checkmark

    Looptijd: 7 jaar

  • checkmark

    Minimale deelname: € 200.000,-

  • checkmark

    Flexcontracten

  • checkmark

    Sluitingsdatum inschrijving: 5 maart 2022

  • checkmark

    Ingangsdatumrente: 17 maart 2022

  • checkmark

    Zekerheden: 1e recht van hypotheek op het gekochte vastgoed

  • checkmark

    Transactie: via Van Benthem & Keulen notarissen te Den Haag (contactpersoon: mr. Mervyn Odink)

Financiering

Financieringsopzet

Lening deel 1:
Benodigd kapitaal: € 2.200.000,- (63% LTV)
Deelname vanaf: € 200.000,-
Rente: 4,0%
Looptijd: 7 jaar
Zekerheden: 1e recht van hypotheek

Lening deel 2:
Benodigd kapitaal: € 1.000.000,- (91% LTV)
Deelname vanaf: € 100.000,- (reeds volschreven)
Rente: 6,0%
Looptijd: 7 jaar
Zekerheden: 2e recht van hypotheek

Bekijk onze projectbegrotingen bij ‘documentatie’ voor een inzage in de exploitatiekosten en huurinkomsten van dit project.

Optimalisatie

Wat dit project in het bijzonder aantrekkelijk maakt, is het feit, dat het bij aanvang van de exploitatie een leegstand kent van ca. 800m². Dit betekent dat de huurinkomsten nog gaan stijgen. Thans wordt er onderhandeld met een aantal gegadigden over de verhuur van deze overige ruimtes. Deze ruimtes worden aangeboden voor ca. € 65/m²/jr. Voor (startende) ondernemers is dit een zeer aantrekkelijke huurprijs.

Investeringsmogelijkheid

Windwagen Holding BV heeft een koopovereenkomst gesloten ten behoeve van de aankoop van het zakelijk vastgoed ‘Simon Stevinweg’ te Arnhem. Het gekochte vastgoed bestaat uit twee gebouwen, met daarin kantoorruimten en bedrijfshallen.

De koopsom van ‘Simon Stevinweg Arnhem’ bedraagt € 2.9350.000,-. Het complex heeft een totale oppervlakte van 4.921m². De koopsom per vierkante meter ligt daarmee onder € 700,-. Dit is een bijzonder aantrekkelijke prijs voor dit segment vastgoed.

• De taxatiewaarde: € 3.500.000,
• Koopsom + verwervingskosten: € 3.200.000,-
• De Loan-to-Value (LTV) 1e hyptoheekrecht is 63%
• De Loan-to-Value (LTV) 2e hyptoheekrecht is 91%

De huidige huurderinkomsten bedragen € 310.715,- op jaarbasis. Het project heeft momenteel een bezettingsgraad van 84%. Het energielabel is A.