Antwoord op uw vragen

Investeren in vastgoed brengt risico’s met zich mee. Inleg en rente-uitkeringen kunnen in bepaalde omstandigheden niet of niet (volledig) worden (terug)betaald. Wij adviseren u om de documenten (te downloaden op deze pagina) zorgvuldig door te lezen zodat u een beeld kan vormen van de risico’s. Laat u altijd adviseren door uw financieel adviseur.

Zekerheid:  Gericht op stabiele en veilige investeringen, ideaal voor wie een lager risico wil nemen en consistent rendement zoekt.

• LTV: Lager, doorgaans tussen 60% en 70%, wat extra zekerheid biedt door een ruimere onderpanddekking.

• Hypotheekrecht: Altijd een eerste recht van hypotheek op het onderpand.

Behoud: Biedt een gebalanceerde aanpak tussen risico en rendement. Dit profiel is geschikt voor investeerders die hun vermogen willen beschermen tegen inflatie en tegelijkertijd streven naar stabiele groei.

• LTV: Gemiddeld, doorgaans tussen 90% en 100%, wat een evenwicht biedt tussen risico en rendement.

• Hypotheekrecht: Altijd een eerste recht van hypotheek op het onderpand.

Opbouw: Dit profiel richt zich op vermogensgroei en heeft een hoger risicoprofiel, vergelijkbaar met vastgoedparticipaties of investeringen in private equity. Het is geschikt voor beleggers die bereid zijn meer risico te nemen in ruil voor een hoger rendement.

• LTV: Hoger, doorgaans tussen 95% en 105%, wat meer risico inhoudt doordat er een minder grote marge is in de onderpandwaarde.

• Hypotheekrecht: Altijd een tweede recht van hypotheek op het onderpand.

Let op: Investeren in vastgoed brengt risico’s met zich mee. Inleg en rente-uitkeringen kunnen in bepaalde omstandigheden niet of niet volledig worden (terug)betaald. Wij adviseren u om de documentatie van aanbiedingen zorgvuldig door te lezen zodat u een beeld kunt vormen van de risico’s. Laat u altijd adviseren door uw financieel adviseur.

Uw investering is gedekt door hypothecaire zekerheden, waarbij het vastgoed als onderpand dient, wat extra zekerheid biedt.

Aan beleggen in vastgoed zitten altijd risico's verbonden. Raadpleeg uw adviseur indien u overweegt om te gaan beleggen.

Onze gebouwen zijn goed verzekerd tegen schade en brand. Bovendien zijn de huurinkomsten voor een periode van drie jaar meeverzekerd. Dit garandeert de continuïteit van de huurinkomsten, wat betekent dat ook de rente-uitkeringen aan onze investeerders bij ernstige schade aan de gebouwen verzekerd zijn.

Ja, de rente uitkeringen zijn netto.

Nee. Bij Meerdervoort is er geen sprake van bijkomende kosten zoals emissiekosten, beheerskosten, provisiekosten of andere kosten.

WALT staat voor Weighted Average Lease Term, oftewel de gewogen gemiddelde looptijd van huurcontracten. Dit geeft aan hoe lang huurders gemiddeld nog aan hun contracten gebonden zijn, waarbij gewogen huurders zwaarder meetellen in de berekening.

Een hogere WALT wijst op stabiele en voorspelbare huurinkomsten, omdat huurders langer blijven.

De LTV (Loan-to-Value) geeft de verhouding weer tussen de hoogte van de lening en de waarde van het onderliggende vastgoed. Het percentage laat zien hoeveel van de vastgoedwaarde is gefinancierd met een lening.

Voorbeeld:
Wanneer een vastgoedobject €10 miljoen waard is en de lening €6 miljoen bedraagt, is de LTV 60%.

Een lagere LTV betekent dat er minder is geleend en dat er meer eigen geld in het vastgoed zit. Dat is gunstig, want het laat zien dat er een grote spaarpot of buffer is als er iets misgaat. De lening is dan maar een klein deel van de totale waarde. Daardoor staat de investering steviger en is de kans kleiner dat er problemen ontstaan als de waarde van het vastgoed wat daalt.

Een vast rendement betekent dat u elke maand een vooraf afgesproken rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat u heeft geïnvesteerd. De hoogte van dit rendement ligt vast bij aanvang van de investering en verandert niet gedurende de looptijd.

Dat zorgt voor duidelijke verwachtingen en voorspelbare inkomsten. U weet precies welk bedrag u ontvangt en wanneer, ongeacht schommelingen op de markt of in de economie.

Wanneer u bij Meerdervoort investeert, dient het vastgoed als onderpand voor de lening. Als de lening niet wordt terugbetaald, kan het vastgoed (gedwongen) worden verkocht. De verkoopopbrengst wordt gebruikt om investeerders zo veel mogelijk terug te betalen. Het hypotheekrecht bepaalt wie daarbij als eerste recht heeft op de opbrengst.

Een hypotheekrecht geeft u als investeerder een juridisch recht op het onderpand. Dit betekent twee dingen:
• U heeft voorrang op alle andere schuldeisers als het vastgoed wordt verkocht.
• Als Meerdervoort niet betaalt, kan worden afgedwongen dat het onderpand wordt verkocht (executieverkoop) om uw investering (gedeeltelijk) terug te krijgen.

1e hypotheekrecht
De houder van het 1e hypotheekrecht wordt als eerste terugbetaald uit de verkoopopbrengst.

2e hypotheekrecht
De houder van het 2e hypotheekrecht wordt pas terugbetaald nadat de partij met het 1e hypotheekrecht volledig is voldaan.

Een 1e hypotheekrecht biedt de meeste zekerheid door maximale voorrang op de verkoopopbrengst. Een 2e hypotheekrecht kent meer risico, maar gaat vaak gepaard met een hogere rentevergoeding.

Meerdervoort biedt u de mogelijkheid om te investeren in vastgoed door middel van een hypothecaire lening. Gedurende de looptijd ontvangt u een rente die maandelijks wordt uitgekeerd. Het vastgoed dient als onderpand voor uw financiering.

Na ontvangst van uw aanmelding controleert Meerdervoort uw documentatie zorgvuldig en voert een KYC (Know Your Customer) onderzoek uit om uw identiteit en achtergrond te verifiëren.

Een KYC onderzoek is een verificatieproces waarbij uw identiteit en achtergrond worden gecontroleerd om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de wettelijke eisen en om financiële fraude en witwassen te voorkomen.

1. Deelname bevestigen

Indien u interesse heeft om deel te nemen aan een project neemt u contact met ons op. Een van onze relatiemanagers zal u voorzien het het het deelname- en herkomst geldenformulier. U vult deze formulieren in en u levert de gevraagde documenten aan, zoals een kopie van uw ID en een bewijs van herkomst gelden. Uw gegevens worden veilig en vertrouwelijk verwerkt conform ons privacy statement.

2. Overeenkomst tekenen

Voor de ingangsdatum van de lening ontvangt u de leningsdocumentatie. U controleert uw gegevens en ondertekent de leningsovereenkomst om te bevestigen dat u akkoord gaat met de voorwaarden. Heeft u vragen over de documentatie? Neem gerust contact op met uw relatiemanager.

3. Inleg overmaken

Na het ondertekenen van de overeenkomst ontvangt u de betaalinstructies en, indien van toepassing, de gegevens van de betrokken notaris voor de legalisatie. Zodra uw inleg is ontvangen en de legalisatie, indien vereist, is afgerond, kunt u gedurende de looptijd van de lening rond de 25e van elke maand uw rente-uitkering verwachten.


Heeft u vragen over dit proces? Neem dan gerust contact met ons op via 088-7704444 of vul het contactformulier onderaan deze pagina in.

Wij hebben verschillende investeringsopties om aan diverse behoeften te voldoen. Het aanbod start bij een minimum investeringsbedrag van € 100.000.

Na uw deelname ontvangt u gedurende de looptijd van uw investering de vast rente maandelijks uitgekeerd.