A1 Offices Ede & Amersfoort (reeds volgeschreven)

6,0% rente op zakelijk vastgoed met zorghuurders

Meerdervoort® biedt met de Besloten Fondsen u de mogelijkheid om te investeren in bedrijfsmatig vastgoed.
De projecten betreffen speciaal geselecteerd onroerend goed. Ligging, huurinkomsten en optimalisatiemogelijkheden worden vooraf door meerdere specialisten en adviseurs bekeken.

Meerdervoort® Next II BV heeft twee representatieve kantoorpanden verworven in Ede en Amersfoort. Samen huisvesten deze twee gebouwen elf huurders die goed zijn voor een bruto huurstroom van € 862.000 op jaarbasis. Beide objecten zijn modern vormgegeven en goed onderhouden. De huurders zijn onderverdeeld in zorggerelateerde partijen, non-profit organisaties en IT-bedrijven.

Pascalstraat 15 te Ede
Het kantorencomplex gelegen aan de Pascalstraat 15 te Ede is opgeleverd in 1990, het telt vijf etages en ca. 4.848m2. Het gebouw is voorzien van een parkeerterein. Hier zijn 133 parkeerplaatsen en er bevindt zich een fietsenstalling. Beide zijn ook toegankelijk voor bezoekers. Op dit moment is er nog een onverhuurde ruimte van ong. 500m2 beschikbaar. Wij zijn voornemens om de leegstaande ruimte op te delen in meerdere, goed verhuurbare flexkantoren. Hierdoor zullen de huurinkomensten toenemen en de waarde van het gebouw stijgen.

Henry Dunantstraat 32 te Amersfoort
Kantoorgebouw ‘A1 offices’ is gelegen op industrieterrein ‘De Hoef’, aan de snelweg bij knooppunt Hoevelaken. Het gebouw is goed bereikbaar, de snelweg is op drie minuten rijden gelegen en binnen vijfentwintig autominuten bereikt men zowel Amsterdam als Utrecht. Er is een bushalte nabij het gebouw, met een directe verbinding naar het station van Amersfoort. De 75 beschikbare parkeerplaatsen bieden zowel huurders als bezoekers voldoende gelegenheid om hun auto te kunnen parkeren. Het gebouwencomplex heeft een totaal bruto vloeroppervlak van 3.604m², verdeeld over vijf bouwlagen. Zowel de ontvangstruimte als de kantoren zelf zijn modern vormgegeven. De huurders betalen op dit moment marktconforme huurprijzen. De totale huurinkomsten van dit object bedragen €311.828,-. Ook in dit gebouw zit een kleine optimalisatiemogelijkheid, als wij de leegstand (185m2) verhuren. Hiervoor zijn reeds een aantal geïntereseerden gemeld.

In de panden zit een spreiding van grote en kleine huurders uit diverse sectoren waaronder o.a. zorg, non-profit organisaties en ICT. Middels onderstaand overzicht wordt inzichtelijk welke huurders belangrijk zijn voor de continuïteit van de huurinkomsten.

Cal Consult NL
– 46% van totaal oppervlakte – Einddatum contract: 30-11-2024
Website Cal Consult NL

Holding Huisartsen
– 29% van totaal oppervlakte – Einddatum contract: 28-02-2026
Website Holding Huisartsen

Reasult
– Einddatum contract 31-10-2024
Website Reasult

Molemann Mental Health
–33% van het totaal oppervlakte – Einddatum contract: 30-6-2027
Website Molemann Mental Health

Maatschap Fysi-unique
– 6% van het totaal oppervlakte – Einddatum contract: 31-12-2025
Website Maatschap Fysi-unique

Vicrea Solutions
– 18% van het totaal oppervlakte – Einddatum contract: 01-02-2023
Website Vicrea Solutions

Dit project heeft een goede upside zodra de vacante ruimtes zijn verhuurd. De huurinkomsten zullen met circa €57.000,- op jaarbasis toenemen. Hierdoor zal een herfinanciering aan het einde van de looptijd makkelijker te realiseren zijn.

Financiering
De leenovereenkomst tussen u en Meerdervoort® wordt notarieel vastgelegd en heeft als extra zekerheid een tweede hypotheekrecht. De overeenkomst is in dit geval tussen u als financier en Meerdervoort® Next II. Deze B.V. heeft naast het project in Ede - Amersfoort al zes andere goed lopende projecten in de portefeuille. Hierbij een korte beschrijving van de huidige projecten:

Zoomstede, Nieuwegein
Dit betreft een bedrijfsverzamelgebouw met zorggebruikers. Diverse zorghuurders als het St. Antonius Ziekenhuis, Obesitas Kliniek en een Orthodontiepraktijk. Verder is er een gezonde spreiding van kleine huurders. Ook zijn er ruime parkeergelegenheden in de nabije omgeving en parkeergarage onder het pand. Het is een gemoderniseerd gebouw op een zichtlocatie te Nieuwegein.
€ 777.101,- huurinkomsten per jaar
Totale investering € 9.250.000,-
Taxatiewaarde: € 8.750.000,-
Taxatiedatum: 3 februari 2021

Leeghwaterstraat 71 te Sliedrecht – Hartog Wonen
Dit betreft een in 2007 volledig gerenoveerde woonwinkel op een bekende meubelboulevard in Sliedrecht met energielabel A. De winkel is onderdeel van Hartog Woongroep B.V., het pand wordt al ruim 50 jaar gebruikt door Hartog Wonen.
€ 350.000,- huurinkomsten per jaar
Totale investering € 3.450.000,-
Taxatiewaarde: € 3.800.000,-
Taxatiedatum: 5 december 2019

Kamerlingh Onnesweg 10 te Barendrecht - Paardekooper
Dit betreft een multi-tenant kantoorpand met een commerciële plint. De begane grond wordt gehuurd door het familiebedrijf Paardekooper. Met in totaal acht vestigingen is Paardekooper een van de grootste spelers in Europa op het gebied van verpakkingsmateriaal. De bovengelegen huurders maken gebruik van (kleine) kantoorruimtes en flexkantoren. De verhuur van de flexkantoren wordt verzorgd door een professionele partij genaamd FlexOffiz. Het pand heeft een energielabel A.
€ 293.815,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 3.400.000,-
Taxatiewaarde: €3.250.000,-
Taxatiedatum: 1 september 2020

Techniekweg 15 Gorinchem - Accon Accountants
Dit betreft een volledig bezet kantoorgebouw met langdurige huurcontracten. De grootste huurder is één van de grootste accountantskantoren van Nederland. Het object is in 2011 zowel binnen als buiten volledig gerenoveerd. Hierdoor heeft het kantoorgebouw een representatieve uitstraling. Het object heeft energielabel B.
€ 105.000,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 1.050.000,-
Taxatiewaarde: €1.150.000,-
Taxatiedatum: 21 augustus 2020

Madridweg & Noordeinde Almere - Winkelcentrum Buitenmere
Dit betreft een commerciële plint gelegen aan een zeer populair winkelgebied te Almere Buiten genaamd ‘Buitenmere’. Hier zijn enkele grote retailers gevestigd waaronder ICI PARIS XL, Kruidvat en VanHaren Schoenen.
€ 503.615,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 5.750.500,-
Taxatiewaarde: €6.200.000,-
Taxatiedatum: 9 maart 2021

Gouda Centrum
Dit betreft een hoekpand gelegen in het historische Centrum van Gouda. Het pand is volledig verhuurd aan de ANWB, QoQo Massage en een IT-gerelateerd marketing bureau (Double Smart BV).
€ 162.734,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 2.019.000,-
Taxatiewaarde: €2.020.000,-
Taxatiedatum: 1 april 2021

Meerdervoort® Next II kent een gezonde liquiditeitspositie. Uit de jaarrapportage van 2020 blijkt dat hier al een mooie reserve van ruim €500.000,- is opgebouwd. Op uw verzoek sturen wij u deze jaarrapportage toe.