Winkelcentrum De Klop, Andesdreef Utrecht

6% rente op zakelijk vastgoed met verhuurde winkelruimten

Meerdervoort® biedt met de Besloten Fondsen u de mogelijkheid om te investeren in bedrijfsmatig vastgoed. De projecten betreffen speciaal geselecteerd onroerend goed. Ligging, huurinkomsten en optimalisatiemogelijkheden worden vooraf door meerdere specialisten en adviseurs bekeken.

Meerdervoort® Next II heeft dertien verhuurde winkelruimten succesvol weten aan te kopen. Het winkelcentrum heeft een functie als lokaal boodschappencentrum met een sterke focus op food en dagelijkse behoeften. Er is een recent nieuw geopende Lidl gelegen (niet behorend tot de aanbieding) en er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

De dertien objecten variëren in grootte van circa 56 m² tot 463 m². De huurders zijn onder andere Kardelen Plaza (supermarkt), Cindy’s Brood (bakkerij) en huisartsenpraktijk De Klop. De objecten worden casco verhuurd en de energielabels variëren van A tot en met E. De WALL bedraagt 3,69 (peildatum 06-04-2021). De jaarlijkse huuropbrengst bedraagt EUR 296.386,- deels te vermeerderen met btw en servicekosten.

Het winkelcentrum is gelegen in de Utrechtse wijk Overvecht, subwijk Overvecht Noord, en geopend in 1968. Destijds één van de eerste winkelcentra in Overvecht. Het winkelcentrum biedt verschillende faciliteiten, zoals een beautycentrum, kapsalon en een Chinees restaurant.

• Brochure

Huurders
Winkelcentrum De Klop aan de Andesdreef in Utrecht is volledig verhuurd aan dertien verschillende ondernemers. VVO bedraagt 1.925 m², in totaal goed voor € 296.386,- aan jaarlijkse huurinkomsten (exclusief btw en servicekosten). Er is sprake van een actieve VVE met een bijdrage van € 13.040,- per jaar. Onderstaande huurders zorgen voor een continuïteit van huurinkomsten.

Kardelen Plaza
– Einddatum contract: 01-01-2025

Vleescentrum Paradijs V.O.F.
– Einddatum contract: 30-04-2026

Jouhara Fashion
– Einddatum contract: 31-05-2026

Cindy’s Brood
– Einddatum contract: 30-11-2023

Used Products
Utrecht Noord
– Einddatum contract: 28-02-2023

’t Kaasvat
– Einddatum contract: 31-03-2025

De Klop/Vivant
– Einddatum contract: 31-03-2025

Q Hair Club
– Einddatum contract: 30-09-2023

Syriana Beautycenter
– Einddatum contract: 14-11-2023

Huisartsenpraktijk De Klop
– Einddatum contract: 01-04-2024

Nagelstudio Ngoc
– Einddatum contract: 30-04-2024

Restaurant China Dragon
– Einddatum contract: 31-10-2025

Lisano’s Food
drinks and more
– Einddatum contract: 16-02-2026

Financiering
De leenovereenkomst tussen u en Meerdervoort® wordt notarieel vastgelegd en heeft als extra zekerheid een tweede hypotheekrecht. De overeenkomst is in dit geval tussen u als financier en Meerdervoort® Next II. Deze B.V. heeft naast het project in Utrecht al zes andere goed lopende projecten in de portefeuille. Hierbij een korte beschrijving van de huidige projecten:

Zoomstede, Nieuwegein
Dit betreft een bedrijfsverzamelgebouw met zorggebruikers. Diverse zorghuurders als het St. Antonius Ziekenhuis, Obesitas Kliniek en een Orthodontiepraktijk. Verder is er een gezonde spreiding van kleine huurders. Ook zijn er ruime parkeergelegenheden in de nabije omgeving en parkeergarage onder het pand. Het is een gemoderniseerd gebouw op een zichtlocatie te Nieuwegein.
€ 777.101,- huurinkomsten per jaar
Totale investering € 9.250.000,-
Taxatiewaarde: € 8.750.000,-
Taxatiedatum: 3 februari 2021

Leeghwaterstraat 71 te Sliedrecht – Hartog Wonen
Dit betreft een in 2007 volledig gerenoveerde woonwinkel op een bekende meubelboulevard in Sliedrecht met energielabel A. De winkel is onderdeel van Hartog Woongroep B.V., het pand wordt al ruim 50 jaar gebruikt door Hartog Wonen.
€ 350.000,- huurinkomsten per jaar
Totale investering € 3.450.000,-
Taxatiewaarde: € 3.800.000,-
Taxatiedatum: 5 december 2019

Kamerlingh Onnesweg 10 te Barendrecht - Paardekooper
Dit betreft een multi-tenant kantoorpand met een commerciële plint. De begane grond wordt gehuurd door het familiebedrijf Paardekooper. Met in totaal acht vestigingen is Paardekooper een van de grootste spelers in Europa op het gebied van verpakkingsmateriaal. De bovengelegen huurders maken gebruik van (kleine) kantoorruimtes en flexkantoren. De verhuur van de flexkantoren wordt verzorgd door een professionele partij genaamd FlexOffiz. Het pand heeft een energielabel A.
€ 293.815,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 3.400.000,-
Taxatiewaarde: €3.250.000,-
Taxatiedatum: 1 september 2020

Techniekweg 15 Gorinchem - Accon Accountants
Dit betreft een volledig bezet kantoorgebouw met langdurige huurcontracten. De grootste huurder is één van de grootste accountantskantoren van Nederland. Het object is in 2011 zowel binnen als buiten volledig gerenoveerd. Hierdoor heeft het kantoorgebouw een representatieve uitstraling. Het object heeft energielabel B.
€ 105.000,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 1.050.000,-
Taxatiewaarde: €1.150.000,-
Taxatiedatum: 21 augustus 2020

Noordeinde Almere - Winkelcentrum Buitenmere
Dit betreft een commerciële plint gelegen aan een zeer populair winkelgebied te Almere Buiten genaamd ‘Buitenmere’. Hier zijn enkele grote retailers gevestigd waaronder ICI PARIS XL, Kruidvat en VanHaren Schoenen.
€ 503.615,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 5.750.500,-
Taxatiewaarde: €6.200.000,-
Taxatiedatum: 9 maart 2021

Gouda Centrum
Dit betreft een hoekpand gelegen in het historische Centrum van Gouda. Het pand is volledig verhuurd aan de ANWB, QoQo Massage en een IT-gerelateerd marketing bureau (Double Smart BV).
€ 162.734,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 2.019.000,-
Taxatiewaarde: €2.020.000,-
Taxatiedatum: 1 april 2021

Meerdervoort® Next II kent een gezonde liquiditeitspositie. Uit de jaarrapportage van 2020 blijkt dat hier al een mooie reserve van ruim €500.000,- is opgebouwd. Op uw verzoek sturen wij u deze jaarrapportage toe.

Dit project is gesloten

Heeft u interesse om deel te nemen in één van onze andere projecten neem dan contact op met Relatiebeheer: 088-7704444 (vraag naar Philip Jansen of Kalim Rahmanyar) of stuur een e-mail naar: relatiebeheer@meerdervoort.com.