Andesdreef-Utrecht-14-(1).jpg

Besloten Fonds

Winkelcentrum De Klop, Andesdreef Utrecht

Besloten Fonds: Andesdreef Utrecht
6% rente op zakelijk vastgoed met verhuurde winkelruimten

Meerdervoort® biedt met de ‘Besloten Fondsen’ u de mogelijkheid om te investeren in bedrijfsmatig vastgoed. De projecten betreffen speciaal geselecteerd onroerend goed. Ligging, huurinkomsten en optimalisatiemogelijkheden worden vooraf door meerdere specialisten en adviseurs bekeken.

Winkelcentrum De Klomp, Andesdreef te Utrecht

Meerdervoort® Next II heeft dertien verhuurde winkelruimten succesvol weten aan te kopen. Het winkelcentrum heeft een functie als lokaal boodschappencentrum met een sterke focus op food en dagelijkse behoeften. Er is een recent nieuw geopende Lidl gelegen (niet behorend tot de aanbieding) en er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

De dertien objecten variëren in grootte van circa 56 m² tot 463 m². De huurders zijn onder andere Kardelen Plaza (supermarkt), Cindy’s Brood (bakkerij) en huisartsenpraktijk De Klop. De objecten worden casco verhuurd en de energielabels variëren van A tot en met E. De WALL bedraagt 3,69 (peildatum 06-04-2021). De jaarlijkse huuropbrengst bedraagt EUR 296.386,- deels te vermeerderen met btw en servicekosten.

Het winkelcentrum is gelegen in de Utrechtse wijk Overvecht, subwijk Overvecht Noord, en geopend in 1968. Destijds één van de eerste winkelcentra in Overvecht. Het winkelcentrum biedt verschillende faciliteiten, zoals een beautycentrum, kapsalon en een Chinees restaurant.

Kenmerken: Andesdreef, Utrecht

  • checkmark

    Projectomvang: € 3.700.000,-

  • checkmark

    Taxatiewaarde: € 3.500.000,-

  • checkmark

    Deelname vanaf: € 200.000

  • checkmark

    Vooraf vastgestelde rente van 6,0% jaarlijks (maandelijks uitgekeerd)

  • checkmark

    Transactiedatum: 15 november

  • checkmark

    Sluitdatum inschrijving: 23 oktober

  • checkmark

    Looptijd: 7 jaar

  • checkmark

    Aflossing: aan het einde van de looptijd in zijn geheel

  • checkmark

    Vervroegde aflossing: Toegestaan na 3 jaar

  • checkmark

    Zekerheden: 2e hypotheekrecht

  • checkmark

    De objecten worden verworven door Meerdervoort® Next II B.V., een vennootschap met meer onroerend goed in eigendom.

*Meerdervoort® is een investeringsmaatschappij met in totaal gespreid, over de gehele groep, circa € 150.000.000,- assets under management. De organisatie heeft een trackrecord van circa 7 jaar met 100% uitkering van rente aan financiers en beleggers. Daarnaast betreft het 100% aflossing van uw inleg einde looptijd waarvoor wij ons altijd maximaal zullen blijven inspannen. Echter behaalde resultaten in het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.

Huurders

Winkelcentrum De Klop aan de Andesdreef in Utrecht is volledig verhuurd aan dertien verschillende ondernemers. VVO bedraagt 1.925 m², in totaal goed voor € 296.386,- aan jaarlijkse huurinkomsten (exclusief btw en servicekosten). Er is sprake van een actieve VVE met een bijdrage van € 13.040,- per jaar. Onderstaande huurders zorgen voor een continuïteit van huurinkomsten.

Kardelen Plaza
Andesdreef 6 + 8 - € 49.588 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 01-01-2025

Vleescentrum Paradijs V.O.F.
Andesdreef 41 - € 26.700 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 30-04-2026

Jouhara Fashion
Andesdreef 45 - € 15.090 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 31-05-2026

Cindy’s Brood
Andesdreef 49 - € 16.323 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 30-11-2023

Used Products
Utrecht Noord

Andesdreef 51 - € 19.515 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 28-02-2023

’t Kaasvat
Andesdreef 57 - € 15.045 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 31-03-2025

De Klop/Vivant
Andesdreef 59 - € 11.029 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 31-03-2025

Q Hair Club
Andesdreef 61 - € 10.824 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 30-09-2023

Syriana Beautycenter
Andesdreef 63 - € 16.887 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 14-11-2023

Huisartsenpraktijk De Klop
Andesdreef 65 - € 43.805 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 01-04-2024

Nagelstudio Ngoc
Andesdreef 73 - € 16.157 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 30-04-2024

Restaurant China Dragon
Andesdreef 77 - € 27.923 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 31-10-2025

Lisano’s Food
drinks and more

Andesdreef 79 + 81 - € 27.500 Huur p/j (excl. BTW)
– Einddatum contract: 16-02-2026

Financiering

Financiering
De leenovereenkomst tussen u en Meerdervoort® wordt notarieel vastgelegd en heeft als extra zekerheid een tweede hypotheekrecht. De overeenkomst is in dit geval tussen u als financier en Meerdervoort® Next II. Deze B.V. heeft naast het project in Utrecht al zes andere goed lopende projecten in de portefeuille. Hierbij een korte beschrijving van de huidige projecten:

Zoomstede, Nieuwegein
Dit betreft een bedrijfsverzamelgebouw met zorggebruikers. Diverse zorghuurders als het St. Antonius Ziekenhuis, Obesitas Kliniek en een Orthodontiepraktijk. Verder is er een gezonde spreiding van kleine huurders. Ook zijn er ruime parkeergelegenheden in de nabije omgeving en parkeergarage onder het pand. Het is een gemoderniseerd gebouw op een zichtlocatie te Nieuwegein.
€ 777.101,- huurinkomsten per jaar
Totale investering € 9.250.000,-
Taxatiewaarde: € 8.750.000,-
Taxatiedatum: 3 februari 2021

Leeghwaterstraat 71 te Sliedrecht – Hartog Wonen
Dit betreft een in 2007 volledig gerenoveerde woonwinkel op een bekende meubelboulevard in Sliedrecht met energielabel A. De winkel is onderdeel van Hartog Woongroep B.V., het pand wordt al ruim 50 jaar gebruikt door Hartog Wonen.
€ 350.000,- huurinkomsten per jaar
Totale investering € 3.450.000,-
Taxatiewaarde: € 3.800.000,-
Taxatiedatum: 5 december 2019


Kamerlingh Onnesweg 10 te Barendrecht - Paardekooper
Dit betreft een multi-tenant kantoorpand met een commerciële plint. De begane grond wordt gehuurd door het familiebedrijf Paardekooper. Met in totaal acht vestigingen is Paardekooper een van de grootste spelers in Europa op het gebied van verpakkingsmateriaal. De bovengelegen huurders maken gebruik van (kleine) kantoorruimtes en flexkantoren. De verhuur van de flexkantoren wordt verzorgd door een professionele partij genaamd FlexOffiz. Het pand heeft een energielabel A.
€ 293.815,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 3.400.000,-
Taxatiewaarde: €3.250.000,-
Taxatiedatum: 1 september 2020


Techniekweg 15 Gorinchem - Accon Accountants
Dit betreft een volledig bezet kantoorgebouw met langdurige huurcontracten. De grootste huurder is één van de grootste accountantskantoren van Nederland. Het object is in 2011 zowel binnen als buiten volledig gerenoveerd. Hierdoor heeft het kantoorgebouw een representatieve uitstraling. Het object heeft energielabel B.
€ 105.000,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 1.050.000,-
Taxatiewaarde: €1.150.000,-
Taxatiedatum: 21 augustus 2020


Noordeinde Almere - Winkelcentrum Buitenmere
Dit betreft een commerciële plint gelegen aan een zeer populair winkelgebied te Almere Buiten genaamd ‘Buitenmere’. Hier zijn enkele grote retailers gevestigd waaronder ICI PARIS XL, Kruidvat en VanHaren Schoenen.
€ 503.615,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 5.750.500,-
Taxatiewaarde: €6.200.000,-
Taxatiedatum: 9 maart 2021


Gouda Centrum
Dit betreft een hoekpand gelegen in het historische Centrum van Gouda. Het pand is volledig verhuurd aan de ANWB, QoQo Massage en een IT-gerelateerd marketing bureau (Double Smart BV).
€ 162.734,- huurinkomsten per jaar
Totale investering: € 2.019.000,-
Taxatiewaarde: €2.020.000,-
Taxatiedatum: 1 april 2021

Meerdervoort® Next II kent een gezonde liquiditeitspositie. Uit de jaarrapportage van 2020 blijkt dat hier al een mooie reserve van ruim €500.000,- is opgebouwd. Op uw verzoek sturen wij u deze jaarrapportage toe.

Wilt u deelnemen?

Heeft u interesse om deel te nemen als financier aan Project Andesdreef in Utrecht? De inschrijving op dit project sluit op uiterlijk 15 oktober 2021 a.s. Bel met Relatiebeheer: 088-7704444 (vraag naar Philip Jansen of Kalim Rahmanyar) of stuur een e-mail naar: relatiebeheer@meerdervoort.com. Wij kunnen alvast een reservering voor u plaatsen.

Meer informatie?

x

Waar wilt u specifiek informatie over ontvangen?

Heeft u vragen of meer informatie nodig?

Vraag informatie aan