6,5% rendement met een looptijd van 45 maanden
Meerdervoort biedt met de besloten investeringsmogelijkheid u de mogelijkheid om te investeren in commercieel vastgoed. Het betreft dit keer het project Almere Blok 6’, De propositie bestaat uit een gebouw onderverdeeld in twaalf vastgoedobjecten.
Kenmerken 'Almere blok 6'
-
Taxatiewaarde: € 11.075.000,-
-
Financiering met 2e rangs hypotheek- en pandrecht
-
Rentepercentage: 6,5% per jaar
-
Minimale deelname: € 100.000
-
Looptijd: 3 jaar en 9 maanden, met een verleningsoptie voor Meerdervoort Next III B.V. voor maximaal 2 jaar, waarbij u als tegenprestatie 1% extra rente per jaar krijgt
-
Zekerheden: tweederangs hypotheekrecht op het vastgoed en tweederangs pandrecht op de met het vastgoed verbonden roerende zaken en huurvorderingen
-
Transactie: via Finway B.V. advocaten te Amsterdam (contactpersoon: mr. Kim Veenman) en Dirkzwager Notarissen te Arnhem/Nijmegen (contactpersoon: dhr. Bart Lotgerink)
-
Status: Nu open voor inschrijving
Investeren in commercieel vastgoed
Terwijl woningen flink in waarde zijn gestegen, zijn de prijzen van zakelijk vastgoed achtergebleven. Het rendement op de verhuur van zakelijk vastgoed is daardoor in de nabije toekomst groter dan het rendement op woningen. Daarom investeert Meerdervoort in multi-tenant bedrijfsverzamelgebouwen en winkels op strategische zichtlocaties. Hoewel online winkelen razend populair en gemakkelijk is, betekent dit ook dat de concurrentie groot is en dat online adverteren vaak onvoldoende effectief blijkt. Daarnaast houden consumenten behoefte aan ‘het eerst zien’ van producten, voordat ze kopen . Winkels zullen dus nooit verdwijnen. Veel grote winkelketens maken daarom tegenwoordig gebruik van parallelle verkoopkanalen, een zogeheten onmnichannel strategie, waarbij on- en offline verkoopkanalen perfect op elkaar worden afgestemd. Wij verwachten daarom dat na een milde daling door de COVID-19 pandemie, de verhuur van winkelvastgoed een vlucht zal nemen. Dit is mede te danken aan de behoefte die mensen blijven houden aan essentiële winkels zoals: woonwinkels, eetgelegenheden en supermarkten. Maar ook grote winkelketens die starten met een omnichannel strategie hebben behoefte aan een winkelruimte.
Interesse in deze propositie? Neem contact met ons op.
Almere Blok 6
De propositie bestaat uit een gebouw onderverdeeld in twaalf vastgoedobjecten. De totaal verhuurbare oppervlakte bedraagt 5.154 m2. Meerdervoort is eveneens eigenaar van de gebouwen ernaast genaamd Blok 4 en Blok 8.
Blok 6 te Almere Buiten is een centrale plek. Zo wandel je gemakkelijk richting de woonwinkels van Doemere en ontdek je de architectuur door het volgen van de fietsroute dwars door Oostvaardersplassen. Ook is het treinstation op loopafstand. De belangrijkste huurders zijn Breed, Wibra en Okay fashion. Door de beperkte aanwezigheid van grote winkelruimtes elders in Almere, zijn grote winkelketens als deze gebonden aan hun vestiging in het winkelcentrum Blok 6 te Almere Buiten. De huurders hebben huurcontracten met marktconforme voorwaarden. Ook beschikt Blok 6 over een goede mix van ketens en lokale huurders .
Meerdervoort Next III B.V. heeft een koopovereenkomst gesloten ten behoeve van de aankoop van het winkelcentrum Blok 6. Het gekochte vastgoed bestaat uit 12 vastgoedobjecten in 3 winkelstraten: Baltimoreplein, Noordeinde en het Philadelphiapad.
Wilt u meer informatie over een fonds? We adviseren u graag.
Huurders
Dit object is volledig verhuurd aan 12 huurders en kent een mooie spreiding. De grootste huurders zijn het ‘‘all you can eat’’ restaurant Breed, de gerenommeerde winkelketen Wibra, De meubelzaak Berden en een kledingwinkelketen Okay. Het huurcontract van de restaurant Breed, de grootste huurder, loopt tot 2034. Ook de anderen contracten hebben een lange huurtermijn. Zo heeft Berden recentelijk bijgetekend tot halverwege 2031. Het contract van Wibra loopt nog tot eind 2024 en okay heeft een huurcontract tot 2029.
Voor alle huurders geld een opzegtermijn van twaalf maanden. Mocht een huurder opzeggen geeft dit onze verhuurmakelaars ruim voldoende de tijd om binnen deze periode een nieuwe huurder te vinden.
De totale huurstroom bedraagt € 825.053.
De optimalisatiemogelijkheden binnen dit project bestaan uit het indexeren van de huurcontracten en actief assetmanagement door de aan Meerdervoort gelieerde ondernemingen.