Auteur: Joost Ewals, Head of Relationship Management
Dagelijks spreek ik investeerders die op zoek zijn naar rust en voorspelbaarheid in een markt die steeds grilliger lijkt te worden. Wat daarbij opvalt, is dat de focus vaak ligt op de hoogte van de rente, de looptijd en de mate van zekerheid.
En de vraag die ik de laatste tijd regelmatig krijg is: ‘‘Waarom krijg ik bij Meerdervoort 5% rente met een eerste hypotheekrecht en bij een ander tot wel 8% met hetzelfde recht?’’
Een zeer terechte vraag, want op papier lijkt de zekerheid gelijkwaardig. Maar zekerheid en risico gaan altijd hand in hand. Een hogere rente is nooit een beloning zonder reden. Daarom is het verstandig om altijd de vraag te stellen: hoe solide zijn het onderpand en de huurstroom?
Het onderpand bepaalt de zekerheid
Hypothecaire zekerheid kan een lege huls zijn wanneer u het vastgoed niet kritisch beoordeelt. De werkelijke kwaliteit van het onderpand bepaalt het risico dat u neemt met uw investering. En daar zien we duidelijke verschillen tussen multi-tenant vastgoed, single-tenant vastgoed en projectontwikkeling.
Multi-tenant vastgoed vormt voor ons de basis. Dit zijn bestaande gebouwen waarbij de inkomsten worden gegenereerd door meerdere huurders. Dat betekent spreiding. Valt één huurder weg, dan blijft de impact beperkt, omdat een groot deel van de inkomsten intact blijft.
Zet u dat af tegen single-tenant vastgoed, dan verandert het beeld direct. Hier zijn de huurinkomsten volledig afhankelijk van één huurder. Zolang die partij betaalt, is het stabiel. Maar als deze huurder opzegt of failliet gaat, valt de volledige huurstroom weg. Leegstand leidt vervolgens tot een forse waardedaling. Het risico is daarmee geconcentreerd in plaats van gespreid.
Bij projectontwikkeling neemt het risico verder toe. Hier moet het vastgoed nog gebouwd of verbouwd worden. De zekerheid is hier gebaseerd op een toekomstige situatie: huurders die nog moeten komen. Tijdens de bouw is er geen huurstroom, terwijl risico’s juist toenemen door factoren als vergunningsverleningen of stijgende bouwkosten. Dit maakt het kwetsbaar bij economische tegenwind.
De essentie is eenvoudig
Wat wij in de praktijk zien, is dat juist in onzekere tijden de verschillen van het type vastgoed uitvergroot worden. Waar multi-tenant vastgoed blijft draaien op gespreide inkomsten, worden de kwetsbaarheden van single-tenant en projectontwikkeling sneller zichtbaar.
Dus kijk niet alleen naar het rendement of de looptijd, maar vooral naar wat eronder zit. Begrijp het verschil tussen afhankelijkheid en spreiding. En realiseer u dat multi-tenant vastgoed, juist door die spreiding, vaak de meest verstandige basis vormt om risico’s beheersbaar te houden.
Meerdervoort kiest voor multi-tenant vastgoed
De keuze van Meerdervoort is heel bewust: focus op bestaand verhuurd vastgoed met meerdere huurders en een positieve kasstroom. Niet omdat andere vormen per definitie verkeerd zijn, maar omdat dit type onderpand het beste aansluit bij investeerders die zoeken naar stabiliteit en grip. De 5% die Meerdervoort biedt, is daarmee geen beperking. Het is een bewuste keuze voor de hoogste mate van zekerheid.
Wilt u meer weten? We helpen u graag verder.
Wat investeerders over ons zeggen
Cijfer: 9.2 Aantal reviews: 144
Proficiat met deze mijlpaal, ga zo door inclusief jullie transparante werkwijze !!!
carl van hal
Integer bedrijf wat altijd op tijd betaald en afspraken nakomt. Alleen jammer dat er geen nieuwe fondsen met obligaties van E5000 meer vrijkomen, het lijkt wel of jullie de kleine spaarder zijn vergeten. Verder mijn complimenten voor jullie,gr j. Verkerk
J.Verkerk
Jullie zijn super betrouwbare toppers
Tycho Steinmetz
Zeer prettig contact in het bijzonder met Kalim zelfs in de avonduren. Duidelijke afspraken zowel mondeling als schriftelijk.
H.M.Achterkamp
Alle rentes worden elke maand altijd overgemaakt. Op 1 april liep één van obligatielening af en had mijn inleg op eind maart al op mijn bank teruggestort gekregen. Super
Maarten Baltussen
Mijn ervaringen met Meerdervoort zijn zeer positief. Ik heb duidelijke informatie ontvangen, zowel schriftelijk als mondeling, over het verstrekken van een lening. Ook ben ik goed op de hoogte gehouden van nieuwe vastgoedprojecten. En toen zich een mogelijkheid aandiende om geld te verstrekken voor een van deze projecten, is de lening door tussenkomst van een notariskantoor soepel afgewerkt.
H. van der Velde
Betrouwbaar bedrijf met uitstekende en voorspelbare resultaten.
Sikkema Beheer BV
Sinds 2017 zeer te vrede klant bij Meerdervoort! .Integere mensen, met gebleken goede toekomstvisie. .komen alle afspraken na en tijdige rente uitbetaling. .Bij de contacten met de mensen van Meerdervoort, merk je dat je geen nummer bent. J. Geluk.
J.C.A. Geluk
Prettige contacten, persoonlijke aandacht en komt na wat het heeft beloofd.
M.C.
Mijn ervaringen zijn al bijna zes jaar ontspannen, prettig en betrouwbaar.
Ruth Kuipers.
Inmiddels neem ik bijna 7 jaar deel in verschillende investeringsprojecten van Meerdervoort. Positief is de duidelijkheid in welk onroerendgoed je belegd en onder welke voorwaarden. De communicatie met de medewerkers is altijd helder en duidelijk. Ook niet onbelangrijk is dat ik tot op heden altijd keurig op tijd mijn rentevergoeding heb mogen ontvangen.
Hans Bolt
Transparante communicatie en prettige begeleiding bij mijn deelname in een besloten fonds
Familie Vogel
Zeer provisioneel bedrijf waar je als persoon prettig en correct te woord wordt gestaan. Het belangrijkste is natuurlijk dat men zich aan zijn woord houd en dat doen ze al 7 jaar.
Han van Veen
Heb een zeer goede ervaring met Meerdervoort!
Jos Hartman
sinds ruim 1 jaar relatie
wout
Wij hebben tot nu toe goede ervaring met deze club - zijn nog alle afspraken etc nagekomen en dat stemt ons goed - altijd correct behandeld.
Samenwerkingsverband J C Derksen e/o J W Derksen-Schepers.
Ik ervaar Meerdervoort als een korrekt bedrijf, die alle afspraken en overeenkomsten nakomt. Bizonder is ook het aanbieden van het onderpand als 1e of 2e hypotheekrecht op afgesloten leningen.
S.Koopman
Een partij die nakomen wat ze beloven.
De Rooij
Deskundig advies over de investeringsmogelijkheden. Ze zijn alle afspraken keurig nagekomen.
M. de Boer