Behoud

Investeren in vastgoed is een veilige en solide keuze. Vastgoed is immers een tastbaar bezit. Anders dan aandelen behoudt vastgoed altijd een zekere waarde. Door deel te nemen in een van onze vastgoedproposities investeert u in waardevaste objecten als woningen, bedrijfsverzamelgebouwen en zorgvastgoed. We zoeken, selecteren en kopen dit vastgoed in stedelijke gebieden in Nederland, waarvan we zeker weten dat deze goede verhuurmogelijkheden hebben.

U wilt extra inkomen genereren met uw vermogen, maar tegelijkertijd uw beleggingsrisico zoveel mogelijk beperken. Wanneer u investeert in een van onze vastgoedaanbiedingen zorgen de huurinkomsten voor een vaste maandelijkse uitkering, met de zekerheid van het vastgoed als onderpand. Deze unieke combinatie geeft u veel zekerheid, maar biedt tegelijkertijd aantrekkelijke rentepercentages die passen bij het rendement op vastgoedbeleggingen.

Meerdervoort heeft een bewezen track record van 100% als het gaat om het uitkeren van rendement. Bij ons ontvangt u uw rente-uitkeringen* maandelijks.

Wat betekent vermogensbehoud?

Vermogensbehoud betekent dat het belangrijk is dat het kapitaal op het moment van opname nog ongeschonden is, en dat het niet minder waard is geworden door inflatie. Bij vermogensbehoud is het belangrijk om voldoende rendement te behalen om de geldontwaarding te kunnen compenseren. Zonder onnodige risico’s te nemen.

Wanneer uw investeringshorizon korter wordt neemt het belang van vermogensbehoud toe. Bijvoorbeeld wanneer u binnen enkele jaren met pensioen gaat. In die situatie is de looptijd van de investering afgezet tegen de tijd dat u het geld wilt gebruiken relatief kort.

De effectenbeurs is erg volatiel en is daarmee geen veilige optie. Het risico bestaat dat er sprake is van heftige koersdaling op het moment dat u wilt uitstappen. Het voordeel van investeren in vastgoed is de stabiele huurstroom uit langlopende huurcontracten. Daarmee beperken we uw beleggingsrisico en bieden we u bepaalde zekerheden, zodat u met uw investering een periodiek extra inkomen genereert

Meerdervoort biedt met het 1e hypotheekrecht haar investeerders een veilig onderpand. Deze wordt bij de notaris vastgelegd in een hypotheekakte.

Het eerste recht van hypotheek wordt ingeroepen wanneer Meerdervoort onverhoopt niet meer aan haar verplichtingen kan voldoen. Wanneer dit het geval is zal er worden overgegaan tot executie van het onderpand. De investeerders worden uit de opbrengst als eerste terugbetaald, nog voordat anderen partijen zoals bijvoorbeeld de belastingdienst aan de beurt is.

Voor vastgoedfinancieringen en hypotheken wordt voor het beschrijven van de dekkingsgraad de term loan-to-value (LTV) gebruikt. De LTV is de verhouding geleend geld (hypothecaire lening) ten opzichte van de waarde van het onderpand (vastgoed). Wanneer er sprake is van een LTV van 90% betekent dit dat de waarde van het vastgoed 10% hoger ligt dan de waarde van de lening.

Wij begrijpen bij Meerdervoort als geen ander dat het loan-to-value percentage (LTV) voor u een belangrijke factor is bij het investeren in vastgoed. Bij het opzetten van een vastgoedaanbieding streven we ernaar de LTV gedurende de looptijd terug te brengen.

Dat proberen we te doen door met kostenefficiënte en waarde vermeerderende verbouwingen en renovaties de marktwaarde bij aanvang al te verhogen én een vastgoedportefeuille samen te stellen met waardevaste objecten.

Wat betekent het voor u wanneer de loan-to-value aan het einde van de looptijd inderdaad gedaald is? In dat geval overstijgt de marktwaarde van het vastgoed de gezamenlijke ingebrachte financiering door investeerders en daalt uw LTV tegenover de vastgoedwaarde, wat u als investeerder extra zekerheid op uw investering biedt.